Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 26P2026, modifiant l'Ordonnance sur l'utilisation des terres 1P2007. Elle rend les suites secondaires et les suites de jardin des usages permis dans les districts résidentiels à faible densité ; l'objectif déclaré est d'avoir un processus d'approbation plus cohérent et prévisible et plus de choix en matière de logement.

• Une suite qui respecte les règles de l'Ordonnance sur l'utilisation des terres est autorisée en tant qu'usage permis dans ces districts. Un usage permis n'est pas une garantie qu'un projet respecte les règles.
• Une suite secondaire nécessite toujours un permis de construction, mais pas de permis de développement si elle respecte les règles. Une suite de jardin nécessite toujours un permis de développement avant un permis de construction ; la ville peut le refuser si elle ne respecte pas les règles.
• Une maison peut avoir soit une suite secondaire, soit une suite de jardin, mais pas les deux.
• Le Conseil a modifié l'ordonnance en supprimant les Sections 2 et 3 avant de l'adopter. Le matériel fourni n'inclut pas le texte final de l'ordonnance, il n'est donc pas possible de confirmer quels changements proposés dans le rapport concernant la taille des suites de jardin, les avant-toits ou les exigences de stationnement demeurent.
• L'ordonnance entre en vigueur le 5 août 2026. Le Conseil a adopté la troisième lecture par un vote de 11 à 4 ; les conseillers Yule, Clark, Atkinson et Schmidt ont voté contre.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires : Après l'entrée en vigueur du changement, l'utilisation des suites sera autorisée dans les districts résidentiels à faible densité si les règles applicables sont respectées. Les suites de jardin nécessitent toujours un permis de développement ; les suites secondaires nécessitent toujours un permis de construction.
• Voisins : La décision change les suites d'usages discrétionnaires à des usages permis dans ces districts. Un résident qui s'est opposé au changement a soutenu que cela supprime la possibilité pour les voisins de commenter une demande de permis de développement et de faire prendre en compte les préoccupations locales. Les documents fournis ne précisent pas les règles exactes de notification ou d'appel après le changement.
• Locataires et autres Calgaryens : Le personnel de la ville affirme que le changement pourrait faciliter l'ajout de logements locatifs. Cela n'oblige pas les propriétaires à construire ou à louer une suite.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé aucun impact financier anticipé de l'ordonnance.

• Le personnel a déclaré que sans le changement, environ 2 300 demandes de permis de développement supplémentaires pour des suites secondaires pourraient être attendues chaque année. C'est une estimation des demandes, pas un chiffre de coût.
• Les documents ne donnent aucune estimation du coût pour les propriétaires, de tout changement dans les frais de permis, ou de toute économie.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni n'inclut pas le texte final de l'ordonnance ni sa version annotée. Il ne montre donc pas exactement comment la suppression des Sections 2 et 3 affecte les trois changements de règles proposés : avant-toits, superficie intérieure maximale et stationnement.
• Les documents ne précisent pas quelle notification les voisins recevront ni quelles opportunités ils auront de s'opposer ou de faire appel selon les nouvelles règles.
• Les documents n'estiment pas combien de suites seront construites à la suite du changement.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme qu'après l'abrogation du rezonage général, des propositions de suites similaires pourraient faire face à des processus de permis différents dans différents districts. Rendre les deux usages permis dans les districts à faible densité vise à rendre le processus plus cohérent.
• Le personnel affirme qu'une suite secondaire peut directement obtenir un permis de construction si elle respecte les règles ; une suite de jardin recevra toujours un contrôle de permis de développement par rapport à ses règles plus complexes.
• Une personne qui a soutenu le changement a déclaré que cela pourrait réduire le temps, le coût et l'incertitude auxquels les propriétaires sont confrontés lors de l'ajout d'une suite.

Arguments contre#

• Un résident qui s'est opposé au changement a soutenu que les permis discrétionnaires permettent aux voisins de commenter et permettent aux planificateurs de prendre en compte les circonstances locales ; ils ont déclaré qu'un processus d'usage permis supprime cette opportunité.
• L'Association communautaire de Rutland Park s'est opposée à la création de suites de jardin permises, citant les effets potentiels sur les voisins. Un résident a décrit la congestion du stationnement et des préoccupations en matière de vie privée concernant une suite de jardin proposée dans une impasse.
• Comme le texte final de l'ordonnance n'est pas inclus dans le matériel fourni, il n'est pas clair quels changements proposés concernant la conception des suites de jardin et les règles de stationnement le Conseil a retenus en même temps que le changement de statut d'usage permis.