Le projet de loi créerait un Fonds d'approvisionnement en logement au sein du Fonds CDFI. Le Fonds accorderait des subventions compétitives à des institutions financières de développement communautaire certifiées, à des organismes à but non lucratif axés sur le logement abordable, ou à des consortiums de ces groupes. L'argent des subventions pourrait être utilisé pour soutenir le développement, la préservation, la réhabilitation, le financement ou l'achat de logements abordables pour les locataires à faible, très faible et extrêmement faible revenu et pour les propriétaires ayant des revenus allant jusqu'à 120 % du revenu médian de la région. Le Fonds pourrait également soutenir des installations de développement économique et de services communautaires connexes.
Les utilisations autorisées énumérées dans le projet de loi comprennent les réserves pour pertes sur prêts, la capitalisation de fonds de prêts rotatifs, la capitalisation de fonds de logement abordable ou de fonds hypothécaires, les prêts à partage de risque et les garanties de prêts. Le projet de loi permet également des travaux tels que la conversion de propriétés commerciales en logements abordables, l'acquisition de terrains ou de propriétés pour la préservation ou le développement (y compris les communautés de maisons mobiles détenues par des résidents), et des projets à usage mixte ou orientés vers les transports en commun. Le Secrétaire du Trésor gérerait le Fonds par l'intermédiaire du Fonds CDFI et pourrait émettre des règlements. Toute assistance du Fonds est considérée comme une aide financière fédérale aux fins de la loi sur les droits civils.
Si elle est adoptée, davantage d'argent de subvention serait disponible pour les CDFI et les organismes de logement à but non lucratif pour financer des projets de logement abordable. L'argent serait généralement versé à des organisations, et non directement à des locataires ou acheteurs individuels. Les projets qui pourraient obtenir un soutien comprennent de nouveaux bâtiments abordables, des réparations et la préservation de logements abordables existants, des programmes hypothécaires pour les acheteurs ayant des obstacles au crédit, et des installations de services communautaires liées au logement. Le projet de loi vise à atteindre les zones urbaines, suburbaines, rurales, tribales et territoriales.
Le projet de loi autorise 500 000 000 $ chaque année fiscale de 2026 à 2030 pour mettre en œuvre le Fonds. Jusqu'à 5 % du total peut être utilisé pour les dépenses administratives du Secrétaire. Les montants des subventions doivent généralement être engagés pour une utilisation dans les 4 ans suivant la subvention ; le Secrétaire peut renoncer à cette échéance ou la modifier. Le projet de loi désigne ces montants comme une exigence d'urgence.
Le texte du projet de loi indique que le but du Fonds est d'augmenter l'investissement et d'élargir les options pour le logement abordable et de soutenir des installations de développement économique et de services communautaires connexes. Les partisans souligneraient les outils du Fonds—subventions, réserves pour pertes sur prêts, fonds rotatifs, fonds hypothécaires et garanties—comme des moyens d'augmenter l'activité en matière de logement abordable.
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