Résumé#
A-11701 modifierait la loi sur la propriété immobilière de New York, section 233. Son objectif est de clarifier comment certains paiements requis sont traités lors de l'application des dispositions d'expulsion dans les communautés de maisons mobiles détenues par des résidents. Le projet de loi a été introduit et renvoyé au Comité du logement de l'Assemblée ; il n'est pas en vigueur.
- Une communauté correspondrait à la nouvelle définition si une coopérative, une organisation à but non lucratif, une LLC ou une autre entité légale possède le terrain du parc et que la plupart des propriétaires résidents sont membres, actionnaires ou participants votants avec des droits de gouvernance.
- Dans une telle communauté, les frais d'occupation mensuels, les évaluations et d'autres paiements obligatoires requis pour l'occupation et adoptés en vertu des documents de gouvernance de la communauté seraient considérés comme un loyer uniquement pour l'application d'une disposition d'expulsion spécifiée, y compris une procédure sommaire pour non-paiement.
- Le projet de loi stipule qu'il ne créerait ni n'élargirait un privilège, un recours en saisie ou un intérêt de sécurité pour des frais ou évaluations impayés.
- Il ne s'appliquerait pas aux condominiums, aux associations de propriétaires, aux développements d'unités planifiées ou à d'autres communautés d'intérêt commun qui ne sont pas réglementées en tant que parcs de maisons mobiles en vertu de la section 233.
- Le projet de loi indique qu'il entrerait en vigueur immédiatement s'il était adopté.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents des communautés qualifiées : Certains paiements requis pourraient être considérés comme un loyer pour l'application de l'expulsion spécifiée. Le projet de loi ne dit pas que chaque paiement ou chaque litige serait éligible.
- Entités communautaires : La règle ne s'appliquerait que lorsque l'entité possède le terrain du parc, que la communauté répond à la nouvelle définition et que le paiement est obligatoire, requis pour l'occupation et adopté en vertu des documents de gouvernance.
- Résidents et entités en dehors de cette définition : Le projet de loi exclut expressément les types de communautés énumérées si elles ne sont pas réglementées en tant que parcs de maisons mobiles en vertu de la section 233.
- Personnes préoccupées par les recours en matière de propriété : Le projet de loi ne crée ni n'élargit un privilège, un recours en saisie ou un intérêt de sécurité pour des évaluations ou frais impayés.
Finances#
Aucune information disponible publiquement.
- Le projet de loi ne précise pas les dépenses publiques, les frais, les amendes ou une estimation des coûts.
Ce qui n'est pas clair#
- Le texte actuel de la section 233 de la loi sur la propriété immobilière et les lois auxquelles il fait référence n'ont pas été fournis, donc l'effet du projet de loi par rapport à la loi actuelle — et le processus d'expulsion exact auquel il fait référence — n'a pas pu être vérifié.
- Le projet de loi n'explique pas comment un tribunal déciderait si un paiement est obligatoire, requis comme condition d'occupation, ou correctement adopté en vertu des documents de gouvernance.
- Il ne prévoit pas de procédures de notification, d'examen ou d'appel supplémentaires pour ces litiges de paiement.
- Il ne définit pas comment les "droits de gouvernance" ou une "majorité" seraient mesurés dans différentes structures d'entités.
Argument en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'il donne aux communautés détenues par des résidents qualifiés un moyen clair d'appliquer les paiements d'occupation requis par le biais du processus d'expulsion spécifié.
- Le projet de loi limite ce traitement à certains paiements et à un objectif d'application particulier, plutôt que de faire de ces paiements un loyer pour tous les objectifs légaux.
- Les exclusions express et la disposition sans privilège pourraient aider à distinguer cette règle des recours en matière de propriété plus larges et d'autres communautés d'intérêt commun.
Argument contre#
- Une préoccupation est que traiter une évaluation impayée ou un autre frais requis comme un loyer pour l'application de l'expulsion pourrait exposer un résident à une procédure d'expulsion pour un paiement qui n'est pas ordinairement décrit comme un loyer.
- Le projet de loi ne précise pas comment les frais contestés ou la conformité avec les documents de gouvernance de la communauté seraient évalués avant que cette application ne soit utilisée.
- La nouvelle définition repose sur des termes de propriété et de gouvernance que le projet de loi n'explique pas davantage, ce qui pourrait laisser une incertitude quant aux communautés qui sont éligibles.