Résumé#
S-4861 ajouterait un programme pilote temporaire pour les propriétés abandonnées à la Loi sur la stabilisation et la récupération municipale du New Jersey et modifierait les lois régissant l'Autorité de réinvestissement et de développement des casinos (CRDA). Son objectif déclaré est d'acquérir des propriétés abandonnées dans une municipalité nécessitant stabilisation et récupération ; cet objectif n'est pas un résultat garanti. Le projet de loi est introduit et n'est pas une loi.
- Le directeur de la Division des services gouvernementaux locaux doit établir le programme pilote, qui se terminera le 1er décembre 2031. Le directeur décide quelle municipalité est éligible.
- Le Département des affaires communautaires (DCA), ou la CRDA pour les propriétés dans le district touristique d'Atlantic City, pourrait acquérir des propriétés par achat, don ou processus en vertu de la Loi sur la réhabilitation des propriétés abandonnées.
- Le directeur doit compiler et maintenir une liste de propriétés abandonnées et désigner formellement les propriétés éligibles qui n'ont pas déjà été désignées par la municipalité.
- Le directeur peut organiser la réhabilitation ou la démolition des propriétés appartenant au DCA. Un consultant en réaménagement doit accélérer les approbations de permis connexes.
- Dans les six mois, le directeur et la CRDA doivent développer un accord de banque foncière. Le directeur choisit si l'entité de la banque foncière est le DCA, une entité de banque foncière à but non lucratif, ou la municipalité. Le consultant dirigerait la banque foncière.
- Le directeur doit nommer un consultant en réaménagement qui vit dans la municipalité dans les 30 jours suivant l'adoption. Le projet de loi exige également des rapports au Gouverneur et à la Législature tous les deux ans.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires de biens : Une propriété formellement désignée comme abandonnée pourrait être acquise par le biais de l'achat, du don ou des processus statutaires existants. Le projet de loi ne crée pas de processus pour acquérir chaque propriété répertoriée ni ne définit un nouveau processus autonome pour le transfert de titre.
- Résidents et municipalités de la municipalité sélectionnée : Le directeur choisit la municipalité et désigne les propriétés. Le projet de loi donne également au directeur un rôle dans le choix de l'entité de la banque foncière. Il ne précise pas comment les résidents participeraient à ces choix.
- Acheteurs potentiels : Une propriété jugée habitable doit être mise aux enchères fiscales, aux enchères du shérif ou à d'autres enchères dans l'année suivant la désignation. Pour les propriétés déjà désignées, la date limite est de six mois après l'entrée en vigueur du projet de loi. Une propriété nécessitant des travaux doit être mise aux enchères après l'achèvement des travaux ou dans les trois ans suivant la prise de titre par le DCA, selon la première éventualité.
- DCA, CRDA et l'entité de la banque foncière : Le DCA ou la CRDA, selon le cas, administrera le programme pilote. La CRDA aurait la responsabilité exclusive des propriétés dans le district touristique d'Atlantic City ; le directeur peut déléguer d'autres tâches du pilote à la CRDA. Le consultant dirigerait la banque foncière.
- Contribuables : Le projet de loi ne crée pas de taxe ou de frais. Il ne dit pas que les propriétaires de biens doivent postuler au programme ou que chaque propriété abandonnée sera acquise.
Argent#
Aucune information sur les coûts n'est dans le matériel disponible.
- Le projet de loi exige un consultant en réaménagement et permet au directeur de réaliser ou de contracter des travaux de réhabilitation ou de démolition. Il ne donne aucun budget de personnel, limite de dépenses, source de financement ou estimation des coûts.
- Il ne précise pas les prix d'achat, les conditions des enchères ou les produits attendus.
Ce qui n'est pas clair#
- Le projet de loi ne précise pas comment le directeur décide qu'une municipalité a besoin de stabilisation et de récupération, ni comment les propriétés sont priorisées.
- L'accord de banque foncière doit définir les responsabilités, mais le projet de loi ne précise pas ses termes complets, sa supervision ou comment la banque foncière fonctionnerait.
- Le projet de loi n'explique pas comment les propriétaires ou les résidents peuvent contester une désignation ou participer aux décisions. Les processus statutaires sous-jacents peuvent contenir des règles pertinentes, mais ces textes n'ont pas été fournis.
- Il n'est pas clair comment les dispositions de réhabilitation et de démolition fonctionneraient pour les propriétés détenues par la CRDA ou une entité de banque foncière ; la disposition de travail du projet de loi fait référence aux propriétés appartenant au DCA.
- Le matériel fourni n'inclut pas les versions actuelles des lois modifiées, donc je n'ai pas pu vérifier tous les changements par rapport à la loi actuelle ou confirmer quels procédures existent déjà. Aucune information disponible publiquement sur ces détails n'est incluse dans le matériel fourni.
Argument en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'il crée un moyen pour les entités étatiques et locales d'identifier les propriétés abandonnées et de les acquérir pour une éventuelle réhabilitation, démolition ou enchère.
- Un accord de banque foncière pourrait définir qui est responsable de l'acquisition de la propriété, plutôt que de laisser ces responsabilités non spécifiées.
- La date de fin du pilote et les rapports requis pourraient donner aux responsables une période définie pour tester l'approche et rendre compte des actions et ventes de propriétés.
Argument contre#
- Le directeur a une discrétion substantielle sur la municipalité éligible, les désignations de propriété, l'entité de la banque foncière et les responsabilités supplémentaires de la banque foncière, tandis que le projet de loi ne définit pas de processus de décision ou d'appel détaillés.
- Le projet de loi exige du personnel et des rapports et permet des travaux contractés, mais ne fournit aucune estimation des coûts ou plan de financement.
- Le projet de loi fixe des délais d'enchères mais n'explique pas comment le processus d'enchères fonctionnera ou ce qui se passe si une propriété n'est pas vendue.
- Il n'est pas clair comment les responsabilités du pilote s'intégreraient aux procédures existantes sur les propriétés abandonnées et les banques foncières.