Résumé#
S-4846, « Interdit aux propriétaires d'utiliser certaines situations de logement comme motif d'expulsion des locataires résidentiels », est un projet de loi introduit qui ajouterait une nouvelle disposition au Titre 2A de la loi du New Jersey. Son objectif déclaré est de prévenir l'expulsion lorsqu'un locataire permet à un membre de sa famille en situation de logement précaire de vivre avec lui. Ce n'est pas une loi ; son adoption est incertaine.
- Un propriétaire serait interdit de considérer cet arrangement de logement comme une violation d'une partie référencée de la loi sur l'expulsion du New Jersey de 1974 ou comme tout autre motif d'expulsion du locataire, du membre de la famille, ou des deux.
- « Membre de la famille » inclut un conjoint ou un partenaire d'union civile ; un enfant adulte ou mineur ; un parent ; un frère ou une sœur ; une tante ou un oncle ; une nièce ou un neveu ; un cousin germain ; un grand-parent ou un petit-enfant ; un beau-père, une belle-mère, un gendre ou une belle-fille ; un beau-parent, un beau-fils, un demi-frère ou une demi-sœur ; et un demi-frère ou une demi-sœur. La relation peut être par le sang, le mariage, l'union civile ou l'adoption.
- Un « membre de la famille en situation de logement précaire » est un membre de la famille dont le départ pourrait laisser cette personne, le locataire, ou les deux, incapables d'obtenir un logement stable, décent, sûr et abordable.
- Le Commissaire des affaires communautaires peut adopter des règles pour mettre en œuvre le projet de loi ; le projet de loi ne nécessite pas que le commissaire le fasse.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires : Si vous permettez à un membre de votre famille qui répond à la définition du projet de loi de vivre dans votre maison louée, le propriétaire ne pourrait pas utiliser cette situation de logement comme raison pour vous expulser, vous ou le membre de la famille. Le projet de loi ne protège pas contre l'expulsion pour des raisons non liées.
- Membres de la famille : Le projet de loi limiterait l'expulsion basée sur cet arrangement de logement, mais ne prévoit pas un droit séparé à un bail ou un avantage général en matière de logement.
- Propriétaires : Vous devrez respecter cette restriction. Le projet de loi ne précise pas comment décider si un membre de la famille répond à la définition de la précarité en matière de logement.
- Loi actuelle : Les documents fournis ne comprennent pas le texte actuel de la loi de 1974 citée dans le projet de loi, donc ses motifs d'expulsion existants et comment cette nouvelle règle interagirait avec eux ne pourraient pas être vérifiés.
Argent#
Aucune information disponible publiquement.
- Le projet de loi donne au Commissaire des affaires communautaires le pouvoir d'adopter des règles, mais ne nécessite pas de règles ni ne précise de financement, de personnel ou d'estimation des coûts.
Ce qui n'est pas clair#
- Comment un locataire ou un membre de la famille montrerait que le membre de la famille est « en situation de logement précaire », et qui déciderait si la définition est remplie.
- Quelles preuves ou quel processus s'appliqueraient si un propriétaire conteste que la définition est remplie.
- Comment la nouvelle protection interagirait avec la loi actuelle sur l'expulsion ; la loi actuelle n'a pas été fournie.
- Si des règles seraient adoptées et, le cas échéant, ce qu'elles couvriraient.
Argument pour#
- Le projet de loi semble destiné à empêcher un locataire de faire face à une expulsion pour avoir accueilli un proche qui pourrait autrement avoir du mal à trouver un logement décent, sûr et abordable.
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'il pourrait protéger à la fois le locataire et le proche de la perte d'un logement stable en raison de cet arrangement de logement.
- La définition de la famille couvre un large éventail de proches, y compris les proches par adoption, mariage et union civile.
Argument contre#
- Le projet de loi n'explique pas comment déterminer si un membre de la famille répond à sa large définition de la précarité en matière de logement, ce qui pourrait entraîner des disputes.
- Une préoccupation est que les propriétaires seraient interdits d'utiliser cet arrangement de logement comme motif d'expulsion sans que le projet de loi ne prévoie un processus pour résoudre les désaccords.
- Il n'est pas clair comment l'interdiction s'intégrerait à la loi actuelle sur l'expulsion, car le texte de cette loi n'a pas été fourni.