Résumé#
A-5686, la Loi sur la transparence des loyers, est un projet de loi introduit qui créerait de nouvelles règles de déclaration des augmentations de loyer, complétant le Titre 46 des Statuts révisés du New Jersey. Son objectif déclaré est de suivre les augmentations de loyer à travers l'État et de rendre les informations résumées publiques. Elle n'est pas encore devenue loi ; son adoption est incertaine.
- Lorsqu'un propriétaire ou l'agent du propriétaire donne un avis à un locataire d'une augmentation de loyer pour un logement multiple couvert, il doit soumettre un formulaire de divulgation au Département des affaires communautaires (DCA).
- Le formulaire doit indiquer l'adresse du bâtiment, les numéros d'appartement concernés, les noms et adresses des propriétaires bénéficiaires, les anciens et nouveaux loyers, le pourcentage et la date d'entrée en vigueur de l'augmentation, si cela concerne un locataire existant ou un nouveau bail, et le statut de contrôle des loyers de l'unité ou la raison de l'exemption.
- Le DCA doit tenir un index des données soumises et publier un tableau de bord montrant les augmentations moyennes et les plages d'augmentations par municipalité, comté et à l'échelle de l'État. Le commissaire peut inclure d'autres données agrégées.
- Un propriétaire ou un agent qui ne dépose pas, ou qui dépose sciemment des informations fausses ou manquantes, risque une amende de 1 000 $ par violation. Chaque mois, une unité affectée facturée pour une augmentation non déclarée ou faussement ou incomplètement déclarée compte comme une violation distincte.
- Les amendes perçues vont à la municipalité où la violation a eu lieu, pour son usage général. Le projet de loi entrerait en vigueur le premier jour du sixième mois suivant son adoption et s'appliquerait aux augmentations mises en œuvre à partir de cette date.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires : Vous pourriez être en mesure de comparer les tendances des augmentations de loyer grâce au tableau de bord public du DCA. Le projet de loi ne limite pas les augmentations de loyer, n'exige pas d'approbation avant une augmentation, ni ne dit que les locataires peuvent contester une augmentation par ce système de déclaration.
- Propriétaires et agents : Ils doivent déposer un formulaire lorsqu'ils notifient un locataire d'une augmentation à venir. Le projet de loi ne précise pas de délai de dépôt séparé ou de processus pour corriger un formulaire.
- DCA : Le département doit développer et publier le formulaire, maintenir l'index des données, créer et maintenir le tableau de bord, et adopter des règles.
- Municipalités : Elles recevraient les amendes perçues pour les violations dans leur municipalité.
- Portée : Le projet de loi utilise les définitions statutaires existantes de "logement multiple" et "propriétaire". Le matériel fourni n'inclut pas ces définitions, donc la couverture exacte ne peut pas être confirmée ici.
Argent#
Aucune information disponible publiquement.
- Le projet de loi attribue au DCA de nouvelles responsabilités en matière de formulaires, de données, de tableau de bord et de réglementation, mais ne donne aucune estimation de coût, nombre de personnel ou appropriation spécifique.
- Une amende de 1 000 $ est payable par violation ; les amendes perçues vont à la municipalité concernée.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel fourni n'inclut pas les définitions ou règles de déclaration de la loi existante, il n'est donc pas possible de vérifier quelles responsabilités ou couvertures existent déjà.
- Le projet de loi ne fixe pas de délai de dépôt après l'avis, n'explique pas comment les propriétaires corrigent les erreurs, ni ne décrit comment le DCA vérifie les soumissions.
- Il ne dit pas si les formulaires individuels ou les détails d'identification seront publics. Il exige un tableau de bord public avec des informations agrégées.
- "Propriétaire bénéficiaire" n'est pas défini dans le projet de loi.
- Le projet de loi n'explique pas comment les moyennes du tableau de bord seront calculées ni à quelle fréquence le tableau de bord sera mis à jour.
Arguments en faveur#
- Le projet de loi semble destiné à fournir à l'État des informations cohérentes sur les augmentations de loyer, y compris si les augmentations affectent les locataires existants ou les nouveaux baux.
- Des résumés publics par municipalité et comté pourraient aider les gens à comparer les tendances des augmentations de loyer signalées à travers les lieux.
- Exiger des propriétaires qu'ils déclarent le statut de contrôle des loyers et toute raison d'exemption pourrait faire de cette information une partie des dossiers de l'État.
- Une amende fixe, avec des violations répétées comptées par mois et par unité affectée, pourrait encourager une déclaration complète.
Arguments contre#
- Le projet de loi exige une déclaration détaillée, y compris les numéros d'appartement et les noms et adresses des propriétaires bénéficiaires, mais n'explique pas qui peut accéder aux formulaires sous-jacents ou quelles protections de la vie privée s'appliquent.
- Le devoir de déclaration et les amendes récurrentes pourraient créer des charges importantes pour les propriétaires et les agents, surtout si une erreur de dépôt se poursuit sur plusieurs mois. Le projet de loi ne décrit pas de processus de correction.
- Le projet de loi crée une collecte de données et un tableau de bord public mais ne précise pas les délais de soumission, les vérifications de données, ou comment les chiffres seront calculés.
- Le projet de loi ne limite pas les augmentations de loyer ni ne fournit de processus pour que les locataires les contestent ; son principal effet est la déclaration et l'information résumée publique.