Résumé#
A-5656 ajouterait une exemption de la taxe de vente et d'utilisation à la loi sur les zones d'entreprise urbaines du New Jersey, P.L.1983, c.303. Elle exonérerait jusqu'à 300 000 $ des recettes annuelles de ventes pour certains achats utilisés sur la propriété de grandes communautés d'intérêt commun qualifiées dans une zone d'entreprise urbaine. Son objectif déclaré est de fournir à ces communautés une exemption fiscale ; le projet de loi est introduit et n'est pas encore en vigueur.
- Une communauté serait qualifiée si elle est un condominium, une association de propriétaires, une coopérative, une société de logement mutuel ou un régime de propriété horizontale avec au moins 1 000 unités et une propriété commune détenue ou contrôlée par des propriétaires ou des membres.
- L'exemption couvrirait les matériaux, fournitures et services utilisés exclusivement pour ériger des structures ou des bâtiments sur, ou entretenir, améliorer, modifier ou réparer, la propriété réelle de la communauté.
- Un entrepreneur engagé par la communauté pourrait également être qualifié pour des achats utilisés pour effectuer des améliorations, des modifications ou des réparations.
- Le projet de loi crée une exemption distincte en plus de l'exemption ZUE existante pour certaines entreprises qualifiées. Il ne crée pas d'agence ni de nouveau service.
Ce que cela signifie pour vous#
- Communautés et entrepreneurs qualifiés : Les achats éligibles dans une ZUE pourraient être exemptés de la taxe de vente et d'utilisation, jusqu'à la limite de 300 000 $ des recettes annuelles de ventes du projet de loi.
- Résidents et membres : Le projet de loi n'exige pas qu'une communauté transmette les économies fiscales aux résidents ou aux membres.
- Autres acheteurs : L'exemption ne s'appliquerait pas aux communautés en dessous du seuil de 1 000 unités ou aux achats en dehors des utilisations et des exigences de localisation énumérées.
- Grand public : Le projet de loi ne modifie pas directement les impôts sur le revenu personnel, les taxes foncières ou la taxe de vente sur des achats non liés.
Argent#
Le projet de loi réduirait la taxe de vente et d'utilisation perçue sur les achats qualifiés, mais aucune estimation des revenus n'est disponible.
- Il fixe une limite de 300 000 $ sur les premières recettes annuelles de ventes qualifiées ; ce n'est pas un paiement ou un crédit d'impôt de 300 000 $.
- Le matériel disponible ne donne aucune estimation des revenus de l'État qui seraient perdus ou des économies pour les communautés.
Ce qui n'est pas clair#
- Le projet de loi ne précise pas si la limite annuelle de 300 000 $ s'applique par communauté, par vendeur ou d'une autre manière.
- Il ne précise pas comment une communauté ou un entrepreneur réclamerait l'exemption, ni quelle preuve serait nécessaire.
- Il n'explique pas comment la nouvelle exemption interagirait avec l'exemption ZUE existante pour les entreprises qualifiées.
- L'« utilisation exclusive » n'est pas définie, et le projet de loi ne donne aucune règle pour les achats ayant plus d'une utilisation.
- Aucune date de début au-delà de « immédiatement » après promulgation n'est fixée ; l'adoption est incertaine car le projet de loi est encore introduit.
Arguments en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est que les grandes communautés dans les ZUE peuvent faire face à des coûts pour l'entretien et la réparation de la propriété partagée, et un allègement fiscal pourrait réduire le coût des travaux éligibles.
- Le projet de loi nomme les types de communautés et d'achats qui sont qualifiés, et fixe un plafond sur le montant des recettes annuelles de ventes couvertes.
- Inclure les achats par des entrepreneurs engagés pour des améliorations, des modifications ou des réparations pourrait permettre à l'exemption de s'appliquer même lorsque la communauté engage une autre partie pour effectuer le travail.
Arguments contre#
- Le projet de loi n'exige pas que les communautés utilisent les économies fiscales pour réduire les coûts des résidents ou améliorer la propriété partagée.
- La limite de 300 000 $ et les règles d'éligibilité peuvent être difficiles à appliquer car le projet de loi n'explique pas comment les demandes sont suivies ou ce que signifie « utilisation exclusive ».
- Le projet de loi réduirait les revenus fiscaux, mais le matériel disponible n'est pas estimé.
- Il n'est pas clair comment cette exemption fonctionnerait aux côtés de l'exemption ZUE existante, ce qui pourrait affecter le montant de l'allègement qu'une communauté qualifiée reçoit.