Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une position pour approuver le transfert des droits de la Ville dans le bail emphytéotique (un arrangement d'utilisation des terres à long terme) pour les adresses 7520–7530 et 7540–7550 avenue André-Ampère, à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, à Communia pour 0 $. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le transfert est conditionnel au fait que la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) transfère d'abord ses droits de bail à Communia, que le financement complet du projet soit confirmé, et que l'acte signé soit substantiellement conforme au projet.
- L'acte exigerait que Communia termine le projet dans les deux ans suivant la signature et conserve la propriété pour du logement abordable, social ou communautaire pendant 80 ans. Cette restriction s'appliquerait également aux futurs propriétaires.
- Le personnel de la Ville affirme que le transfert permettrait à Communia, une organisation à but non lucratif, de rénover les bâtiments et de les conserver en tant que logements sociaux. Le coût estimé du projet est d'environ 8 294 667 $.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents : La décision ne fixe pas de nouvelles règles pour les locataires ni ne promet de rénovations spécifiques. Si le transfert se réalise, l'acte exigerait que l'utilisation du logement se poursuive pendant 80 ans.
- Communia : Elle recevrait les droits de la Ville sans payer la Ville, mais prendrait la propriété sans garantie de la Ville et à ses propres risques. Elle devrait respecter les conditions de l'acte.
- Ville : Elle renoncerait à ses droits et cesserait de recevoir les paiements de bail. La position de la Ville n'est pas en elle-même le transfert complété.
Argent#
Le transfert est pour 0 $ ; le matériel disponible ne donne aucune estimation du coût pour la Ville de l'administrer.
- Le personnel de la Ville estime que les droits de la Ville valaient 1,82 million de dollars au 1er juin 2023.
- La Ville renoncerait à environ 93 588 $ en paiements de bail futurs, calculés au 1er juin 2026.
- Un prêt sans intérêt de 5,135 millions de dollars de la Ville pour cette propriété et deux autres anciennes coopératives reste en place. Comment il sera réparti entre elles est encore en discussion. Un prêt de projet séparé est en cours d'examen, mais n'est pas confirmé.
Ce qui n'est pas clair#
- La décision dépend de la confirmation de tout le financement du projet ; le matériel disponible ne précise pas si ou quand cela se produira.
- La décision de la Ville ne précise pas comment le prêt existant sera réparti entre les trois propriétés.
- Les conditions du projet d'acte s'appliquent, mais le matériel disponible ne décrit pas comment la conformité à la restriction de logement de 80 ans sera surveillée ou appliquée.
Argument pour#
- Le personnel de la Ville affirme que le projet n'est pas financièrement viable sans le transfert des droits de la Ville et de la SCHL sans paiement.
- Le transfert pourrait permettre des réparations majeures et préserver la propriété pour du logement abordable, social ou communautaire pendant 80 ans, y compris sous de futurs propriétaires.
Argument contre#
- La Ville ne recevrait aucun paiement malgré l'estimation du personnel selon laquelle ses droits valaient 1,82 million de dollars en 2023, et renoncerait à environ 93 588 $ en paiements de bail futurs.
- Le financement complet n'est pas encore confirmé, et la décision n'explique pas comment la Ville s'assurera que le délai de réparation et la restriction de logement à long terme soient respectés.