Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une position pour le conseil d'agglomération concernant les modifications à l'emphytéose existante (un droit de propriété à long terme) entre la Ville et la Maison Aurélie-Cadotte pour le 56, rue Sherbrooke Est, dans l'arrondissement de Ville-Marie. L'objectif, selon le personnel de la ville, est d'aider à reconstruire le bâtiment tout en maintenant son utilisation sociale ou communautaire.
- Le changement proposé prolongerait l'emphytéose de la Maison Aurélie-Cadotte du 6 novembre 2037 au 5 novembre 2083. Le loyer annuel à la Ville serait de 7 600 $.
- La Ville réserverait 6,2 millions de dollars en aide financière pour la reconstruction et dirigerait son service de l'immobilier et du logement pour préparer un accord de contribution. Les termes finaux de l'accord doivent encore être approuvés.
- L'accord de propriété proposé exigerait une preuve de financement complet de la reconstruction dans les 24 mois suivant la signature, et exigerait que les travaux commencent dans les 36 mois et se terminent dans les 36 mois après cela, sous réserve de permis.
- Après la reconstruction, la Maison Aurélie-Cadotte devrait fournir un rapport d'inspection d'expert tous les cinq ans, un plan de maintenance quinquennal et des états financiers si la Ville les demande. Elle devrait également maintenir l'utilisation sociale ou communautaire du bâtiment et une réserve suffisante pour l'entretien.
- La Ville et la Maison Aurélie-Cadotte renonceraient mutuellement à des réclamations liées à l'incendie du 25 mai 2023, sauf pour les réclamations des assureurs. La renonciation doit être signée avant ou en même temps que l'accord de propriété.
- Le conseil d'agglomération prend la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents et public : La décision soutient une reconstruction d'un bâtiment qui comptait 38 logements avant l'incendie. L'utilisation sociale ou communautaire requise ne garantit pas, dans le matériel fourni, un nombre particulier de logements, un niveau de loyer ou une règle d'éligibilité.
- Maison Aurélie-Cadotte : Elle recevrait un terme de propriété plus long et pourrait recevoir jusqu'à 6,2 millions de dollars dans le cadre d'un accord de contribution. Elle doit respecter les conditions de financement, de construction, d'inspection, d'entretien et d'utilisation dans l'accord de propriété.
- La Ville : Elle recevrait 7 600 $ par an en loyer pendant la période prolongée et renoncerait à ses réclamations liées à l'incendie, sous réserve de l'exception des assureurs. Elle aurait également les droits de surveillance énoncés, y compris la capacité de demander des états financiers.
- La propriété resterait sous une emphytéose ; cette décision ne transfère pas la propriété de la propriété de la Ville à la Maison Aurélie-Cadotte.
Argent#
Les documents identifient 6,2 millions de dollars en aide de la Ville, mais ne donnent pas d'estimation complète des coûts de la reconstruction ou des autres coûts de la Ville.
- La contribution proposée ne couvrirait que les coûts réels du projet. Le financement total de la Ville et d'autres sources ne peut pas dépasser 100 % de ces coûts ; la Ville réduirait sa contribution s'il y avait un surplus.
- Le projet de plan de paiement prévoit trois paiements : 50 % après que les documents requis sont fournis, 30 % après qu'un professionnel confirme que les travaux sont à 50 % terminés, et 20 % après l'achèvement substantiel. Les documents indiquent que ces termes ne sont pas exhaustifs et peuvent changer.
- La Ville recevrait un loyer annuel de 7 600 $ de 2037 à 2083. Le personnel de la Ville indique que l'extension elle-même ne créerait aucun coût ou responsabilité supplémentaire pour l'agglomération.
Ce qui n'est pas clair#
- Le coût total de la reconstruction et les montants attendus des assureurs, des gouvernements, des prêteurs et d'autres bailleurs de fonds ne sont pas indiqués. L'accord de contribution doit encore être préparé.
- Les conditions et dates de paiement finales peuvent différer du calendrier préliminaire.
- Les documents ne précisent pas ce qui se passe si les délais de construction ou les exigences d'entretien ultérieures ne sont pas respectés.
- L'utilisation sociale ou communautaire requise n'est pas davantage définie. La décision ne précise pas les loyers futurs, le nombre de logements ou qui peut y vivre.
- La valeur de toute réclamation de la Ville étant libérée n'est pas indiquée. La renonciation exclut les réclamations des assureurs, mais les documents ne décrivent pas ces réclamations.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville indique que l'emphytéose existante, qui se termine en 2037, est trop courte pour soutenir un prêt amorti sur 50 ans. L'extension pourrait aider la Maison Aurélie-Cadotte à obtenir un financement pour la reconstruction.
- La contribution de la Ville pourrait aider à financer la reconstruction tandis que l'accord de propriété exige que le bâtiment conserve une utilisation sociale ou communautaire.
- Les inspections, les plans de maintenance et la capacité de la Ville à demander des états financiers fournissent des moyens de surveiller l'état du bâtiment et la capacité de l'organisation à l'entretenir.
- La contribution est limitée aux coûts réels et doit être réduite si le financement total dépasse les coûts du projet.
Arguments contre#
- La Ville réserverait 6,2 millions de dollars avant que le plan de financement complet et l'accord de contribution final ne soient disponibles dans ces documents.
- La Ville renoncerait à ses propres réclamations liées à l'incendie, mais les documents ne précisent pas leur valeur ni n'expliquent les conséquences financières potentielles.
- L'extension engagerait la propriété de la Ville dans cet arrangement jusqu'en 2083. Les exigences de surveillance énumérées n'expliquent pas les conséquences si la Maison Aurélie-Cadotte ne les respecte pas.