Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une orientation soutenant un changement de bail de cinq ans avec CDM De Montréal inc. pour environ 20 000 pieds carrés d'espace de bureau au 80, rue Queen, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Le changement commencerait le 1er juillet 2026 et coûterait 4 024 125 $, taxes incluses. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le bail couvrirait les troisième et quatrième étages du bâtiment, remplaçant le bail actuel d'environ 28 598 pieds carrés.
- La Ville pourrait mettre fin au bail le 30 juin 2029, si elle n'est pas en défaut et donne au propriétaire un préavis écrit d'au moins 12 mois.
- L'orientation de la Ville soutient également un transfert budgétaire de 356 957 $ pour 2026 et un ajustement budgétaire récurrent de 719 164 $ pour 2027, tous deux nets de remboursements de taxes.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnel de la Ville : L'espace est destiné au Service des technologies de l'information (département informatique). Le personnel de la Ville dit qu'il est nécessaire pendant que le Service de la gestion et de la planification des immeubles développe et met en place un plan pour l'espace de bureau administratif.
- Résidents et contribuables : La décision ne change pas directement les taxes, les frais ou les services publics. Elle financerait un bail de bureau de la Ville par le biais des budgets d'exploitation.
Argent#
Le bail proposé de cinq ans coûte 4 024 125 $, taxes incluses ; aucune estimation de coût global au-delà des montants dans les documents de décision n'est fournie.
- Le coût du bail après remboursements de taxes est de 3 674 562,50 $. Le transfert budgétaire de 2026 est de 356 957 $ nets de remboursements : 179 906 $ provenant des contingences de l'administration locale et 177 051 $ provenant des contingences de l'administration d'agglomération.
- L'ajustement budgétaire récurrent de 2027 est de 719 164 $ nets de remboursements.
- Le personnel de la Ville dit que le taux annuel moyen, y compris les coûts d'exploitation, est de 35 $ par pied carré, dans la fourchette de marché locale indiquée de 35 $ à 40 $.
Ce qui n'est pas clair#
- Le projet complet de modification du bail n'est pas inclus, donc ses autres termes et conditions ne peuvent pas être vérifiés.
- Les documents ne précisent pas comment les coûts de bail de 2028 à 2031 seront reflétés dans les budgets ultérieurs.
Argument en faveur#
- Le personnel de la Ville dit que le bail garderait de l'espace de bureau disponible pour les employés informatiques pendant que la Ville planifie ses besoins en espace administratif.
- La superficie serait plus petite que celle du bail actuel, et le taux indiqué est au bas de la fourchette de marché citée par le personnel.
Argument contre#
- Le bail a été négocié directement avec le propriétaire, et non par le biais d'un appel d'offres, donc les documents ne montrent pas d'offres concurrentes.
- La Ville s'engagerait à un terme de cinq ans à moins qu'elle n'utilise l'option de résiliation de 2029 et respecte ses conditions de préavis et de non-défaut.