Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une position recommandant que le conseil d'agglomération attribue un contrat à Excavation René St-Pierre inc. pour des travaux de décontamination et de déconstruction de trois bâtiments situés au 1092–1106 rue Clark dans l'arrondissement de Ville-Marie. La décision du conseil municipal n'attribue pas elle-même le contrat ; le conseil d'agglomération prend la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- La recommandation est d'attribuer le contrat au seul soumissionnaire conforme pour 708 047,09 $, taxes incluses.
- Elle recommande également d'approuver 141 609,42 $, taxes incluses, pour des travaux imprévus, et 70 804,71 $, taxes incluses, pour l'arpentage et des échantillonnages supplémentaires si nécessaire. Au total, les dépenses recommandées s'élèvent à 920 461,22 $, taxes incluses.
- Les travaux comprennent la décontamination et la démolition des bâtiments ; le tri, la récupération et l'élimination des matériaux ; la déconnexion des services ; le remplissage et le nivellement du site ; l'aménagement paysager de base ; et la sécurisation du site.
- La recommandation inclut l'évaluation de la performance de l'entrepreneur. Les travaux devraient commencer en octobre 2026 et se terminer en février 2027.
- Après la démolition des bâtiments, le personnel municipal indique que les terrains seront transférés à une organisation à but non lucratif pour un projet de logement social.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à proximité : Si le contrat est approuvé, les bâtiments seront décontaminés et démolis, et le site sera sécurisé. La décision ne prévoit pas d'arrangements spécifiques pour les résidents voisins pendant les travaux.
- Personnes à la recherche de logements sociaux : Le personnel municipal indique que le site est destiné à un futur projet de logement social. Ce contrat ne construit pas de logements, ne fixe pas de règles d'admissibilité, ni ne précise quand les logements seront disponibles.
- Contribuables : L'agglomération devra supporter l'intégralité des coûts car le personnel municipal classe les travaux comme liés au logement social et à l'assistance pour les personnes sans-abri.
Finances#
Les dépenses recommandées s'élèvent à 920 461,22 $, taxes incluses, réparties entre 2026 et 2027.
- Les travaux coûtent 708 047,09 $, taxes incluses (646 541,37 $ net de remboursements de taxes).
- Le budget de contingence est de 141 609,42 $, taxes incluses (129 308,28 $ net de remboursements de taxes). Il représente 20 % du contrat de travaux et est destiné aux conditions imprévues du site.
- Le budget d'incidence est de 70 804,71 $, taxes incluses (64 654,14 $ net de remboursements de taxes). Il est destiné à l'arpentage et aux échantillonnages supplémentaires si nécessaire.
- Le personnel municipal indique que les fonds sont disponibles dans le budget de fonctionnement du Service de la stratégie immobilière et de l’habitation.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne précisent pas ce que le futur projet de logement social inclura, quand il sera réalisé, ni qui sera éligible.
- Ils ne précisent pas combien des budgets de contingence ou d'incidence seront réellement dépensés.
- La décision ne fournit pas de calendrier détaillé pour les travaux dans la période d'octobre 2026 à février 2027.
Arguments en faveur#
- Le personnel municipal indique que les bâtiments sont vacants, en mauvais état et présentent de graves problèmes structurels. Leur démolition permettrait de remédier à l'état du site.
- La seule soumission conforme était bien en dessous de l'estimation des professionnels. Le personnel municipal indique que l'estimation utilisait des hypothèses plus conservatrices et que l'équipement de l'entrepreneur et son réseau de récupération de matériaux expliquent son prix inférieur.
- Le site est destiné à du logement social après la démolition des bâtiments.
Arguments contre#
- Un seul soumissionnaire a présenté une offre. Le personnel municipal note que la complexité des travaux a peut-être limité l'intérêt, donc il n'y avait pas d'offre conforme concurrente à comparer.
- L'offre était de 64,40 % inférieure à l'estimation des professionnels. Le personnel indique qu'il a vérifié la compréhension des travaux par l'entrepreneur et considère l'offre réaliste, mais le grand écart soulève tout de même une question sur la capacité de l'estimation ou de l'offre à capturer pleinement les coûts des travaux.
- La décision ne fournit pas de détails sur le futur projet de logement ou un calendrier pour celui-ci.