Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé à l'unanimité la position de la ville concernant la prolongation de son bail avec 3/4 oz inc. La prolongation s'étendra sur trois ans à partir du 1er août 2026, pour un espace de transformation alimentaire de 2 190 pieds carrés situé au 7335 rue du Mile End, dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le loyer proposé est de 87 361,08 $, taxes exclues, pour la durée de trois ans.
- Le loyer inclut les coûts d'exploitation mais exclut les taxes foncières. 3/4 oz inc. paie directement ses propres factures d'énergie et d'électricité aux fournisseurs.
- 3/4 oz inc. doit organiser et nettoyer son espace et effectuer des réparations locatives de routine. Elle n'est pas responsable des travaux structurels ou des réparations des systèmes mécaniques, électriques ou de plomberie.
- Le bail ajoute une option de résiliation avec un préavis écrit de six mois. Il modifie également les conditions de restitution de l'espace.
Ce que cela signifie pour vous#
- 3/4 oz inc.: L'entreprise pourrait continuer ses activités de transformation alimentaire dans l'espace sous le bail prolongé. Les conditions lui assignent également des responsabilités de nettoyage et certaines réparations.
- La ville et les contribuables: La ville recevrait un loyer tant qu'elle détient la propriété. Le personnel de la ville indique que le bail vise à réduire les coûts de détention de la ville jusqu'à ce qu'un projet de logement soit développé.
- Logement: Le personnel de la ville indique que le bail est temporaire, en attendant un projet de logement pour la propriété. La décision ne fixe pas de date pour ce projet.
Argent#
Le bail rapporterait 87 361,08 $ en loyer, taxes exclues; les documents estiment également 2 700 $ en dépenses d'exploitation pour 2026.
- Le loyer plus la TPS et la TVQ indiquées totalisent 100 443,40 $, taxes incluses. Les revenus locatifs sont affectés au budget de l'agglomération pour le Service de la stratégie immobilière et de l’habitation.
- Les taxes foncières sont exclues du loyer. Les documents ne donnent pas d'estimation des coûts totaux de la ville ou des revenus nets sur la durée du bail.
Ce qui n'est pas clair#
- Le bail permet une résiliation avec un préavis écrit de six mois, mais les documents ne précisent pas qui peut utiliser cette option ni en donnent les conditions complètes.
- La valeur locative estimée par la ville est de 11,25 $ à 12,25 $ par pied carré sur une base nette; le taux moyen du bail est de 13,30 $ par pied carré et inclut les coûts d'exploitation. Les documents n'expliquent pas comment comparer ces chiffres.
- Le calendrier et les détails du projet de logement prévu ne sont pas fournis.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que le bail rapporterait des revenus, réduirait certains coûts de détention de propriété et maintiendrait une présence dans le bâtiment pendant que la ville planifie un projet de logement.
- Le locataire paie ses propres factures d'énergie et d'électricité, et le bail inclut une option de résiliation anticipée.
Arguments contre#
- La propriété a été acquise pour du logement social, mais le bail se poursuivrait encore trois ans. Les documents ne précisent pas quand le développement de logements pourrait commencer.
- Les chiffres de loyer ne sont pas directement comparables : l'estimation de la ville est nette, tandis que le taux de bail inclut les coûts d'exploitation. Les documents n'expliquent pas si le loyer convenu représente une bonne valeur sur une base comparable.