Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un amendement de trois ans au bail de la Ville pour le Collectif d’animation urbaine L’Autre Montréal. Le bail est destiné à un usage administratif au 3680, rue Jeanne-Mance, dans l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal, à partir du 1er juillet 2026. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de maintenir l'organisme sans but lucratif dans un espace qu'ils considèrent comme approprié et non nécessaire à des fins municipales.
- La Ville louera à l'organisme sans but lucratif 1 318,36 pieds carrés au troisième étage du bâtiment pour un loyer total de 31 254,60 $, taxes non comprises.
- Le locataire doit organiser et nettoyer l'espace et effectuer les réparations ordinaires liées à son utilisation. Il n'est pas responsable des réparations de la structure du bâtiment ou de ses systèmes mécaniques, électriques ou de plomberie.
- Chaque partie peut mettre fin au bail avant son expiration en donnant à l'autre un préavis écrit de trois mois.
- L'amendement modifie la couverture minimale d'assurance responsabilité et les exigences pour la restitution de l'espace, mais le résumé de la décision ne donne pas les nouveaux termes.
Ce que cela signifie pour vous#
- Collectif d’animation urbaine L’Autre Montréal : Il peut occuper l'espace pour la durée de trois ans, sous réserve des termes du bail. Le bail ne garantit pas l'occupation pour les trois années, car chaque partie peut y mettre fin avec un préavis écrit de trois mois.
- Contribuables de la Ville et le public : La décision ne crée pas un nouveau service public ni ne modifie un droit ou une règle générale. La Ville continue de louer un espace à cet organisme sans but lucratif à un loyer inférieur au loyer du marché estimé par le personnel de la Ville.
Argent#
La Ville recevra 31 254,60 $ en loyer avant taxes pendant la durée du bail ; le personnel de la Ville estime que le loyer inférieur au marché vaut 67 631,88 $ en tant que subvention immobilière.
- Le locataire paie également des taxes. Le résumé de la décision les estime à 1 562,73 $ en TPS et 3 117,65 $ en TVQ, pour des paiements totaux incluant les taxes de 35 934,98 $.
- Le personnel de la Ville estime les dépenses d'exploitation pour l'espace en 2026, y compris l'énergie et l'entretien courant, à environ 7 400 $. Les documents ne donnent pas les coûts pour la durée totale du bail.
Ce qui n'est pas clair#
- Le nouveau minimum exact pour l'assurance responsabilité et les exigences mises à jour pour la restitution de l'espace ne sont pas indiqués.
- Les documents n'expliquent pas comment l'option de résiliation anticipée du bail serait utilisée en pratique.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville dit que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales et convient aux activités de l'organisme sans but lucratif.
- Le bail maintient l'espace occupé et génère des revenus pour la Ville ; le personnel de la Ville dit également qu'il soutient un mélange d'organisations sans but lucratif dans le bâtiment.
Arguments contre#
- Une préoccupation est que la Ville accorde un loyer inférieur au marché estimé à 67 631,88 $, tout en faisant face à des dépenses d'exploitation. Les coûts d'exploitation pour la durée totale ne sont pas fournis.
- Le bail peut se terminer tôt avec un préavis écrit de trois mois, donc la durée de trois ans indiquée n'assure pas à chaque partie trois ans d'occupation.