Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un bail de deux ans avec Pomerleau inc., commençant le 1er mai 2026. La ville louera à l'entreprise environ 14 144 pieds carrés de terrain au 505 boulevard De Maisonneuve Est dans l'arrondissement de Ville-Marie pour le stockage et le stationnement sans frais d'utilisateur. Le personnel de la ville indique que le bail fournit un espace à proximité pour les travaux de construction qui bénéficient à la ville et à la Société de transport de Montréal (STM).
- Le loyer est de 100 000 $ pour la durée de deux ans, hors taxes.
- Chaque partie peut mettre fin au bail avec un préavis écrit de 90 jours.
- Pomerleau doit également payer des frais d'administration de 588 $, taxes incluses, ainsi que les coûts d'exploitation et les taxes foncières.
Ce que cela signifie pour vous#
- Pomerleau : L'entreprise peut utiliser le terrain pour le stockage et le stationnement sans frais, sous réserve des conditions du bail. Le bail ne garantit pas l'utilisation pendant les deux années complètes car chaque partie peut y mettre fin avec un préavis écrit de 90 jours.
- Résidents et autres utilisateurs de terrain : La décision ne change pas un droit ou un service général. Le personnel de la ville indique que la ville n'a pas besoin de ce terrain immédiatement.
- La ville : Elle reçoit un loyer et affecte les revenus au budget de fonctionnement de son Service de la stratégie immobilière.
Argent#
La ville recevra 100 000 $ en loyer avant taxes sur la durée de deux ans.
- Le résumé de la décision indique 14 975 $ en TPS et TVQ, ce qui porte les recettes totales de loyer à 114 975 $ y compris ces taxes.
- Pomerleau doit payer des frais d'administration supplémentaires de 588 $, taxes incluses, plus les coûts d'exploitation et les taxes foncières. Les documents ne donnent pas de montants pour ces coûts.
- Le personnel de la ville indique que le loyer est de 50 000 $ par an avant taxes. Ils indiquent également que le taux de location moyen pour la durée est de 3,54 $ par pied carré.
Ce qui n'est pas clair#
- Les termes complets du bail ne sont pas inclus, donc d'autres conditions sur l'utilisation du terrain ne sont pas disponibles ici.
- Les documents n'expliquent pas comment le loyer a été fixé ou si d'autres sites ou locataires ont été considérés.
- Le montant des coûts d'exploitation et des taxes foncières que Pomerleau paiera n'est pas précisé.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que la ville n'a pas besoin du terrain immédiatement et que Pomerleau a besoin d'un espace à proximité pour des travaux au service de la ville et de la STM.
- Le personnel indique que sans ce bail, Pomerleau devrait louer un terrain à au moins un demi-kilomètre du site de travail.
- La ville reçoit un loyer pour l'utilisation de son terrain. Le personnel indique qu'un frais était acceptable car le travail bénéficie à la fois à la ville et à la STM, tandis que la ville permet généralement une utilisation gratuite lorsque le travail d'un entrepreneur est uniquement pour la ville.
Arguments contre#
- Les documents n'expliquent pas comment le loyer a été fixé ou si la ville a considéré d'autres options.
- Les coûts totaux de Pomerleau ne sont pas clairs car les coûts d'exploitation et les taxes foncières s'ajoutent au loyer indiqué, et leurs montants ne sont pas fournis.