Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté une orientation pour approuver un bail de 10 ans pour l'unité Métro du SPVM située au 888 boulevard De Maisonneuve Est, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de maintenir l'unité en fonctionnement à son emplacement actuel.
- Le bail couvrirait 12 684 pieds carrés à partir du 1er février 2027, pour un loyer total de 4 836 594,23 $, taxes incluses.
- Le propriétaire est nommé dans la résolution comme 888 De Maisonneuve Fiducie Commerciale, représenté par Busac inc.
- Le propriétaire donnerait à la Ville une option de renouvellement deux fois pour cinq ans chacune. Les renouvellements nécessiteraient l'approbation de la Ville, et le loyer serait renégocié au taux du marché.
- Le propriétaire fournirait également à la Ville une allocation de 190 260 $, plus les taxes applicables.
Ce que cela signifie pour vous#
- Services de police : L'unité Métro du SPVM occupe ces locaux depuis 2010. Le personnel de la ville indique que le bail est nécessaire pour maintenir l'unité en fonctionnement à cet endroit ; l'orientation du conseil n'est pas l'approbation finale du bail.
- Contribuables : L'agglomération paierait l'intégralité des frais de bail. La décision ne modifie pas directement les taxes, les frais ou les services de police individuels.
Argent#
Le loyer du bail est de 4 836 594,23 $, taxes incluses ; le résumé de la décision donne un coût net après remises fiscales de 4 419 455,20 $.
- Le loyer est pour 10 ans. Le loyer de base est fixe pour les trois premières années ; les coûts d'exploitation sont indexés à l'indice des prix à la consommation, et les taxes foncières sont ajustées aux coûts réels.
- Le personnel de la ville indique qu'aucun ajustement à la base budgétaire existante n'est nécessaire ; la dépense serait payée à partir de l'enveloppe budgétaire du service immobilier.
- L'allocation de 190 260 $ du propriétaire, plus les taxes applicables, est listée séparément. Les documents n'expliquent pas comment cela affecte le coût du bail indiqué.
Ce qui n'est pas clair#
- La résolution nomme le propriétaire comme 888 De Maisonneuve Fiducie Commerciale ; le résumé de la décision nomme plutôt Place Dupuis Fiducie Commerciale. La résolution régit la décision, mais la différence n'est pas expliquée.
- Les documents ne précisent pas si le bail était soumis à un appel d'offres ou fournissent des informations sur les offres.
- Les termes de calcul de l'allocation ne sont pas donnés.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville indique que le bail actuel expire le 31 janvier 2027, et déménager perturberait les opérations policières et nécessiterait de trouver d'autres locaux.
- Le personnel indique que l'emplacement est important pour les opérations de l'unité Métro car la station Berri connecte trois lignes de métro.
- Le personnel cite des loyers du marché de 30 à 40 $ par pied carré pour des espaces similaires dans la région.
Arguments contre#
- La Ville s'engagerait à un bail de 10 ans, tandis que certains coûts changeraient avec l'inflation ou les taxes foncières réelles.
- Le renouvellement pourrait prolonger l'engagement de 10 autres années, avec un loyer à renégocier au taux du marché.
- Les documents n'expliquent pas l'effet de l'allocation sur le coût total ni ne rapportent les offres concurrentes.