Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une position en faveur d'une prolongation d'un an du bail de la Ville au Tour Telus, 630 boulevard René-Lévesque Ouest, dans l'arrondissement de Ville-Marie. Il s'agit d'un deuxième amendement à un bail existant, et non de l'approbation finale : le conseil d'agglomération prend la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le bail couvrirait 75 796 pieds carrés aux étages 1 à 4, à partir du 1er août 2026, pour les bureaux du Service des finances et de l’évaluation foncière.
- Le propriétaire, 630 René-Lévesque West Property Co., représenté par Management du Groupe Redbourne inc., pourrait mettre fin au bail avec un préavis écrit de six mois s'il conclut un accord avec un locataire cherchant deux étages adjacents. La Ville ne recevrait aucune compensation.
- La Ville a négocié l'amendement directement avec le propriétaire ; il n'a pas été attribué par le biais d'un appel d'offres.
Ce que cela signifie pour vous#
- Employés du département des finances : Le bail fournirait un espace de bureau pendant que la Ville travaille sur une stratégie pour ses espaces administratifs. Il couvre moins d'espace que le bail actuel de la Ville dans le bâtiment.
- Contribuables : La Ville paierait le bail à partir de son budget de fonctionnement. Cette décision du conseil est une position en faveur du bail, et non la décision finale du conseil d'agglomération.
Argent#
La résolution du conseil indique un loyer total de 3 613 092 $, taxes comprises ; le tableau financier détaillé donne 3 613 091,86 $.
- Pour 2026, la Ville transférerait 1 374 681 $, net des remboursements de taxes, des dépenses imprévues de contingence administrative au Service de la stratégie immobilière et de l’habitation. Le montant est réparti entre les responsabilités locales et d'agglomération.
- Pour 2027, la base budgétaire du département serait ajustée de 1 924 553 $, net des remboursements de taxes.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne donnent pas les termes complets de l'amendement au bail.
- Le droit du propriétaire de résilier pourrait raccourcir le bail d'un an, mais les documents ne précisent pas si la Ville a d'autres protections ou arrangements de relocalisation.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville affirme que le bail est nécessaire pour loger les employés du département des finances pendant que la Ville élabore et met en place un plan pour ses espaces de bureau.
- Le personnel indique que le tarif annuel, y compris les coûts d'exploitation, est de 41,46 $ par pied carré, dans la fourchette de marché indiquée de 39 $ à 45 $ pour des bâtiments similaires dans la région.
Arguments contre#
- Le bail a été négocié directement, donc les documents ne montrent pas comment son prix se compare aux offres d'autres propriétaires.
- Le propriétaire pourrait mettre fin au bail sans payer de compensation à la Ville, laissant celle-ci avec moins de certitude concernant l'espace.