Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité sa position en faveur d'un bail de 20 ans avec la Couronne fédérale pour un terrain à côté du canal de Lachine dans l'arrondissement du Sud-Ouest. Le bail permettrait à la ville de maintenir et de servir deux conduites d'eau sur le site ; le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le site fait 941 mètres carrés, à l'extension de la rue de Montmorency. Le bail commencerait le 1er janvier 2025, avec une option de renouvellement pour 20 autres années.
- Le loyer total est de 117 330,78 $, taxes incluses. Le personnel de la ville indique que le loyer commence à 4 200 $ par an et augmente de 2 % chaque année, avec un ajustement si l'indice des prix à la consommation augmente de plus de 4 %.
- Le propriétaire peut mettre fin au bail à tout moment s'il a besoin du site à des fins publiques. La ville peut y mettre fin avec un préavis écrit de trois mois.
- À la fin du bail, le propriétaire peut acquérir les conduites de la ville ou exiger que la ville les retire à ses propres frais.
Ce que cela signifie pour vous#
- La ville et les utilisateurs de services d'eau : La ville continuerait à utiliser le site pour ses deux conduites d'eau de 600 millimètres. Le personnel de la ville indique que les conduites sont déjà en place et que sans le bail, la ville devrait les relocaliser.
- La ville : L'accès au terrain loué doit être convenu entre la ville et le propriétaire. La ville pourrait faire face à des coûts de retrait si le propriétaire exige que les conduites soient enlevées à la fin du bail.
- Résidents : La décision ne change pas directement les règles de service d'eau, les tarifs ou l'éligibilité aux services.
Argent#
Le loyer proposé totalise 117 330,78 $, taxes incluses ; le personnel de la ville calcule 107 138,64 $ après les remboursements d'impôts.
- Le loyer est facturé sur la durée du bail de 20 ans, avec des augmentations annuelles et un ajustement possible comme décrit ci-dessus.
- Le personnel de la ville indique que la dépense serait payée à partir du budget de la stratégie immobilière et du département du logement de la ville, avec 100 % de la dépense supportée par l'agglomération.
- Les documents ne donnent aucune estimation des coûts possibles de relocalisation ou de retrait des conduites.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne donnent pas le calendrier de paiement annuel, au-delà du loyer de départ et des conditions d'augmentation.
- Ils n'expliquent pas comment l'accès serait convenu en pratique.
- Ils n'estiment pas le coût de déplacement ou de retrait des conduites, ni n'expliquent ce qui se passerait si le propriétaire mettait fin au bail prématurément pour des raisons publiques.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que le bail permettrait à la ville de maintenir et d'utiliser une infrastructure d'eau essentielle sur une longue période.
- Le bail prolonge un arrangement que le personnel dit remonter à un permis d'occupation en 1987, suite à un permis antérieur délivré en 1890.
- L'option de renouvellement supplémentaire de 20 ans pourrait donner à la ville plus de temps pour utiliser le site, si elle est exercée.
Arguments contre#
- Le loyer augmente chaque année et peut être ajusté si l'indice des prix à la consommation dépasse 4 % ; les documents ne montrent pas le calendrier de paiement complet.
- Le propriétaire peut mettre fin au bail pour des raisons publiques, tandis que la ville pourrait alors devoir relocaliser les conduites.
- À la fin du bail, le propriétaire peut exiger que la ville retire son infrastructure à ses frais.