Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé la prolongation du bail de la Ville à la Coopérative de solidarité Polliflora pour deux ans, du 1er avril 2026 au 31 mars 2028. Le bail couvre des parcelles saisonnières sur l'ancien site de l'Hippodrome dans le quartier Namur-Hippodrome de l'arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, pour un projet temporaire d'agriculture urbaine. Le personnel de la Ville indique que la prolongation permettrait à Polliflora de poursuivre ses activités sur un terrain non nécessaire à des fins municipales.
- La parcelle d'été fait 2 929,10 mètres carrés ; la parcelle d'hiver fait 44 mètres carrés.
- Le loyer total est de 200 $, taxes non comprises. La subvention immobilière estimée (la valeur estimée de l'occupation fournie au-delà du loyer) est de 72 442 $.
- La Ville peut mettre fin au bail avec un préavis de trois mois si le site est réaménagé.
- Polliflora doit payer tous les coûts d'amélioration et d'entretien du site, ainsi que toutes les taxes foncières applicables.
Ce que cela signifie pour vous#
- Polliflora : La coopérative peut utiliser les parcelles pour le projet temporaire pendant la durée de deux ans, sous réserve des conditions du bail et du droit de la Ville de mettre fin au bail si le site est réaménagé.
- Résidents et contribuables : La décision ne modifie pas directement les taxes, les services ou les droits des résidents. La Ville met à disposition un terrain à un loyer bien en dessous de sa valeur locative estimée.
Argent#
Le bail rapporte 200 $ en loyer avant taxes ; la décision estime une subvention immobilière de 72 442 $.
- Le tableau financier indique un loyer total de 229,95 $ incluant les taxes.
- L'estimation de 72 442 $ est la valeur de l'occupation subventionnée, et non un paiement en espèces déclaré à Polliflora.
- Polliflora supporte les coûts d'amélioration et d'entretien du site, ainsi que toutes les taxes foncières applicables.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne décrivent pas les activités détaillées du projet ni ne définissent des mesures pour évaluer ses résultats.
- Le bail peut se terminer avant le 31 mars 2028, si la Ville donne un préavis de trois mois en raison d'un réaménagement.
- Aucune option de renouvellement au-delà de la prolongation de deux ans n'est mentionnée.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que le terrain n'est pas nécessaire à des fins municipales, donc le louer permet son utilisation pendant la durée.
- La prolongation permet à Polliflora de continuer ses activités sans que la Ville prenne en charge les coûts d'amélioration ou d'entretien du site, qui incombent à la coopérative.
Arguments contre#
- La Ville fournit une subvention immobilière estimée à 72 442 $ pour 200 $ de loyer avant taxes ; un compromis possible est une diminution des revenus locatifs pour la Ville.
- Le bail peut se terminer prématurément si le site est réaménagé, ce qui limite la certitude de la pleine durée de deux ans pour Polliflora.