Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé une prolongation de cinq ans du bail de la Ville à Hamel Chevrolet Buick GMC ltée. Le bail couvre 4 706 m² de terrain à Saint-Léonard, pour le stationnement de véhicules, à partir du 1er mai 2026, pour un loyer total de 266 679,70 $, taxes non comprises. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de continuer la location et de générer des revenus à partir d'un terrain que l'arrondissement ne prévoit pas d'utiliser prochainement.
- La Ville reste le propriétaire; Hamel reste le locataire.
- Hamel doit payer le loyer, toutes les taxes municipales et scolaires, ainsi que les coûts d'entretien, de réparation, d'utilisation et d'occupation du terrain.
- Une pente de 493,3 m² dans la zone louée n'a pas de loyer, mais Hamel doit l'entretenir.
- Chaque partie peut mettre fin au bail à tout moment en donnant un préavis écrit de six mois.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents et contribuables : La Ville recevra un loyer pour le terrain. La décision ne modifie pas directement les services, les taxes ou l'accès à une installation publique pour les résidents.
- Hamel Chevrolet Buick GMC ltée : L'entreprise peut continuer à utiliser le terrain à Saint-Léonard pour le stationnement de véhicules en vertu du bail prolongé, sous réserve de son loyer et de ses autres obligations.
Argent#
La Ville s'attend à un revenu locatif de 266 679,70 $ sur cinq ans, taxes non comprises.
- Hamel paie les taxes municipales et scolaires sur le terrain loué, ainsi que ses coûts d'entretien et d'occupation.
- Le personnel de la Ville indique que le loyer moyen est de 12,71 $ par m² par an et se situe dans la fourchette estimée par le service immobilier de la Ville.
Ce qui n'est pas clair#
- L'accord complet de prolongation de bail n'est pas inclus dans les documents, donc d'autres termes et conditions ne peuvent pas être vérifiés.
- Les documents ne donnent pas la fourchette de loyer estimée ni n'expliquent comment elle a été évaluée.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville indique que l'arrondissement ne prévoit pas d'utiliser le terrain dans un avenir proche, et que le loyer est dans la fourchette estimée par la Ville.
- L'entretien par le locataire de la pente inutilisable signifie que la Ville évite d'entretenir cette partie de la propriété, selon le personnel de la Ville.
Arguments contre#
- La décision continue l'utilisation d'un terrain de la Ville par une entreprise privée. Les documents ne comparent pas cet arrangement avec d'autres utilisations possibles ni n'expliquent si le loyer pourrait être plus élevé.
- La Ville ne facture aucun loyer pour la pente de 493,3 m², même si elle est incluse dans la zone louée. Les documents indiquent qu'elle est inutilisable, mais ne fournissent pas plus de détails.