Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un bail de 24 mois de la Ville à Naos jeunesse : la créativité en action !, commençant le 1er février 2026. L'objectif, selon le personnel de la ville, est de soutenir les activités à la Cité-des-Hospitalières qui correspondent aux engagements patrimoniaux et communautaires du site.
- Le bail couvre les salles 451 et 460, pour un total de 431 pieds carrés, au 251 avenue des Pins Ouest, pour des bureaux, des services communautaires et des ateliers éducatifs pour filles.
- Chaque partie peut mettre fin au bail de manière anticipée avec un préavis de 30 jours.
- La Ville fournit l'énergie et paie pour l'entretien et les réparations. Naos paie les taxes foncières et les coûts de nettoyage.
Ce que cela signifie pour vous#
- Naos jeunesse : L'organisation peut utiliser les salles pour les activités énumérées selon les termes du bail. Elle occupe un espace sur le site depuis 2023, selon le personnel de la ville.
- Résidents de la ville : Cette décision ne change pas directement les droits, les taxes ou les services des résidents. La Ville recevra un loyer pour l'espace dans sa propriété de la Cité-des-Hospitalières.
Argent#
Le bail rapporte à la Ville 20 416,44 $ en loyer, hors taxes de vente, sur 24 mois.
- Le personnel de la ville estime le total, y compris les taxes de vente, à 23 473,80 $.
- La Ville paie pour l'énergie, l'entretien et les réparations ; Naos paie les taxes foncières et les coûts de nettoyage. Aucune estimation pour ces dépenses n'est fournie.
- Le loyer sera enregistré dans le budget opérationnel du Service de la stratégie immobilière. Le personnel de la ville indique qu'il est dans la fourchette de loyer évaluée par le département.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne fournissent pas d'estimation des coûts d'énergie, d'entretien ou de réparation de la Ville, donc le revenu net du bail n'est pas clair.
- Le bail permet à chaque partie de le résilier avec un préavis de 30 jours ; les documents n'expliquent pas quelles circonstances pourraient conduire à une résiliation anticipée.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville affirme que le bail soutient les activités communautaires qui s'alignent sur les engagements de la Ville pour le site patrimonial.
- Le loyer est dans la fourchette évaluée par le département immobilier de la Ville, selon le personnel.
Arguments contre#
- Une préoccupation est que les coûts de la Ville pour l'énergie, l'entretien et les réparations ne sont pas estimés, ce qui rend difficile l'évaluation du bénéfice financier net.
- L'option de résiliation de 30 jours signifie que la durée de 24 mois n'est pas garantie d'être entièrement respectée.