Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté une position en faveur du renouvellement du bail de la Ville avec Développement Vue Phase IV inc. pour la station de police de quartier (PDQ 26) située au 7409 avenue Mountain Sights, dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Le changement de bail couvrirait 9 000 pieds carrés pour 12 ans et 22 jours, à partir du 10 mars 2026. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de maintenir la station en activité dans le secteur ; le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le loyer proposé est de 5 807 275,72 $, taxes incluses. La durée court jusqu'au 31 mars 2038.
- L'espace comprend 36 places de stationnement : 22 gratuites et 14 à 185 $ par mois, selon le résumé du personnel.
- Le propriétaire doit payer 80 000 $ plus les taxes applicables pour agrandir les vestiaires des hommes et des femmes.
- L'accord a été négocié directement, sans appel d'offres. Les autres conditions du bail existant restent inchangées.
Ce que cela signifie pour vous#
- Police et résidents : Le bail est pour le PDQ 26. Le personnel de la Ville affirme que sans un bail renouvelé, le SPVM ne pourrait pas poursuivre sa mission dans ce secteur. C'est l'évaluation déclarée du personnel, pas un résultat garanti.
- Contribuables : Si le conseil d'agglomération approuve le bail, l'agglomération supporterait l'intégralité des frais de loyer par le biais du budget de fonctionnement du SSIH.
- La Ville et le propriétaire : La Ville louerait l'espace en vertu du bail modifié. Le propriétaire paierait pour les travaux des vestiaires.
Argent#
Les frais de loyer proposés s'élèvent à 5 807 275,72 $, taxes incluses, sur 12 ans et 22 jours.
- Le personnel de la Ville calcule le loyer après les remises fiscales à 5 302 816,79 $.
- Les frais seraient entièrement payés par l'agglomération et imputés au budget de fonctionnement du SSIH.
- Les travaux des vestiaires du propriétaire sont évalués à 80 000 $ plus les taxes applicables et sont à la charge du propriétaire.
Ce qui n'est pas clair#
- La décision finale du conseil d'agglomération n'est pas dans ces documents.
- Les documents ne comprennent pas l'amendement complet du bail ni n'expliquent les conditions de bail inchangées.
- Le résumé du personnel indique que le loyer a été négocié directement mais ne donne aucune comparaison avec d'autres offres ou propriétés.
Arguments pour#
- Le renouvellement du bail pourrait permettre au PDQ 26 de continuer à fonctionner à son emplacement actuel.
- L'accord comprend des travaux de vestiaires payés par le propriétaire et 22 places de stationnement gratuites.
- Le personnel de la Ville affirme que le loyer proposé reflète les tarifs du marché pour ce type d'espace dans la région.
Arguments contre#
- Le bail engage l'agglomération à une importante dépense de loyer sur le long terme.
- Le loyer de base augmente de 22,5 % par rapport au tarif actuel, selon le résumé du personnel.
- Étant donné que le bail a été négocié directement, les documents ne montrent pas comment son prix se compare aux offres concurrentes.