Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé à l'unanimité une orientation en faveur d'un cinquième terme de bail pour le poste de police 15 du SPVM. Le changement proposé est une prolongation de cinq ans du bail de la Ville avec Aquakern inc. pour un espace de bureau au 1625, rue de l’Église, à Verdun. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de maintenir le poste en activité dans la région. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le terme proposé s'étend du 1er août 2026 au 31 juillet 2031, pour 7 448 pieds carrés.
- Le loyer est indiqué à 1 275 937 $ taxes incluses ; le résumé de la décision donne le total comme étant 1 275 937,36 $.
- L'espace comprend 21 places de stationnement sans frais. Aquakern doit remplacer tous les éclairages par des luminaires LED à ses propres frais.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes desservies par le poste de police 15 : Le personnel de la Ville indique que le bail est nécessaire pour que le poste continue de fonctionner dans la région. Cette décision seule ne rend pas la prolongation définitive ; le conseil d'agglomération doit décider plus tard.
- Contribuables de l'agglomération : L'agglomération supporterait 100 % du loyer car le SPVM lui rend compte. Le bail serait imputé au budget de fonctionnement du Service de la stratégie immobilière et de l’habitation de la Ville.
- Autres résidents et entreprises : La décision ne change pas directement les droits des résidents, les pouvoirs de police ou les règles commerciales.
Argent#
Le loyer proposé pour cinq ans est de 1 275 937,36 $ taxes incluses ; le titre de la décision arrondit cela à 1 275 937 $.
- Le loyer après les remises fiscales indiquées serait de 1 165 100,88 $.
- Le loyer de base proposé passe de 15 $ à 17 $ par pied carré, soit environ 13 %. Le personnel de la Ville indique que le nouveau loyer de base reflète les taux du marché pour ce type de bâtiment et cette zone.
- Le bail a été négocié directement avec Aquakern ; les documents ne décrivent pas un appel d'offres.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne montrent pas la décision finale du conseil d'agglomération.
- Ils ne donnent pas de comparaisons avec d'autres sites ni n'expliquent comment les taux du marché revendiqués ont été évalués.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville indique que le renouvellement du bail est nécessaire pour que le poste de police 15 continue son travail dans la région.
- Le loyer proposé inclut les 21 places de stationnement existantes sans frais, et Aquakern paierait pour remplacer l'éclairage par des luminaires LED.
- Le personnel de la Ville indique que le loyer de base proposé correspond aux taux du marché pour la région et le type de bâtiment.
Arguments contre#
- Le loyer de base augmenterait d'environ 13 %, et les documents ne fournissent pas de comparaisons avec d'autres sites disponibles.
- Le bail a été négocié directement, plutôt que par le biais d'un appel d'offres, donc les documents ne montrent pas d'offres ou de prix concurrents.