Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté sa position en faveur d'un troisième amendement au bail avec Développement Olymbec inc. pour le Centre de formation du SPVM à Anjou. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- L'amendement proposé prolongerait le bail de 138 865 pieds carrés au 8491–8525 rue Ernest-Cormier pour cinq ans, du 1er novembre 2033 au 31 octobre 2038.
- Il fixe le loyer pour la période de cinq ans à 14 169 828 $, taxes incluses, et autorise jusqu'à 1 149 750 $, taxes incluses, pour des travaux supplémentaires par le propriétaire.
- Les travaux comprennent des mises à niveau sismiques, un générateur, des améliorations aux systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation et électriques, des modifications à une mezzanine et une meilleure sécurité.
- Le propriétaire fournirait un crédit de 600 000 $, plus les taxes applicables, pour les travaux.
- La décision approuve également des ajustements budgétaires récurrents pour deux services municipaux en 2033 et 2034.
Ce que cela signifie pour vous#
- SPVM : Si le conseil d'agglomération approuve l'amendement au bail, le SPVM pourrait continuer à utiliser le site pendant cinq années supplémentaires après la fin de son bail actuel. Les travaux visent à adapter l'espace à ses besoins opérationnels.
- Personnes qui financent les services d'agglomération : Le résumé de la décision indique que l'agglomération paierait 100 % des coûts de loyer et des travaux parce que le SPVM lui rend compte.
- Services municipaux : La base budgétaire du service de stratégie immobilière et de logement augmenterait de 431 298 $ en 2033 et de 2 156 490 $ en 2034. La base du service de gestion et de planification des bâtiments augmenterait de 47 153 $ et de 235 763 $ au cours de ces années, respectivement. Ces montants sont nets des remboursements de taxes.
Argent#
L'orientation approuvée couvre une dépense totale déclarée de 15 319 578 $, taxes incluses.
- Loyer : 14 169 828 $ pour cinq ans, taxes incluses. Le résumé de la décision indique le loyer après remboursements de taxes comme étant de 12 938 941,65 $.
- Travaux supplémentaires : jusqu'à 1 149 750 $, taxes incluses ; le résumé indique le coût après remboursements de taxes comme étant de 1 049 875 $. Le crédit de 600 000 $ du propriétaire est appliqué aux travaux.
- Le bail a été négocié directement avec le propriétaire, et non par le biais d'un appel d'offres.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne précisent pas les termes complets du bail ni n'expliquent comment le loyer a été négocié.
- Ils ne fournissent pas de répartition des ajustements budgétaires au-delà de l'identification des coûts de loyer et d'énergie.
- Le résumé de la décision indique que les coûts des travaux ont augmenté après que des plans et des études d'ingénierie supplémentaires ont clarifié les exigences, mais ne fournit pas de comparaison entre les estimations antérieures et révisées.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville affirme que le maintien du centre de formation sur le site est important pour la continuité des activités spécialisées du SPVM.
- La prolongation de cinq ans donnerait à la Ville plus de temps pour utiliser ses investissements dans le bâtiment, tandis que le crédit du propriétaire aide à compenser les coûts des travaux.
- Les travaux énumérés répondent aux besoins de sécurité sismique et d'équipement, y compris l'alimentation de secours et les systèmes du bâtiment.
Arguments contre#
- Une préoccupation est que le bail et les travaux ont été négociés directement, de sorte que les documents ne montrent pas comment le prix se compare aux offres concurrentes.
- L'étendue et le coût des travaux ont augmenté après des estimations antérieures. Les documents expliquent pourquoi, mais ne fournissent pas de comparaison de coûts indépendante.
- L'engagement couvre une période de cinq ans commençant en 2033, tandis que les documents ne précisent pas comment la Ville évaluerait si l'espace reste adapté pendant cette période.