Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté une résolution pour acquérir la propriété située au 10111 boulevard Pie-IX, dans l'arrondissement de Montréal-Nord, par expropriation ou par un autre moyen. L'objectif déclaré est de réaménager le site de 547 mètres carrés en tant que parc local.
- La ville a autorisé 1 530 000 $, plus les taxes applicables, pour l'acquisition.
- Le service des affaires juridiques de la ville doit commencer les procédures requises. Les agents d'arpentage de la ville peuvent signer des documents cadastraux pour la ville en tant qu'expropriant.
- La propriété appartient à Gestion André Soucy JR inc. Le personnel de la ville indique qu'ils n'ont pas pu parvenir à un accord d'achat volontaire avec le propriétaire.
- La résolution autorise l'acquisition pour un parc ; elle ne fixe pas de date de construction ni ne garantit quand le parc sera construit.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaire de la propriété : La ville peut acquérir la propriété par expropriation, ce qui peut transférer la propriété sans l'accord du propriétaire, ou par un autre moyen. La résolution ne fixe pas l'indemnisation finale.
- Résidents de Montréal-Nord : L'acquisition est pour un parc local, mais la résolution ne décrit pas le parc ni ne fixe un calendrier de construction.
- Contribuables : Le coût est entièrement attribué à l'administration centrale de la ville, et non à l'arrondissement.
Argent#
La ville a autorisé 1 530 000 $, plus les taxes applicables, pour l'acquisition ; l'estimation préliminaire des coûts de la ville n'est pas un montant d'indemnisation final ni un maximum.
- Jusqu'à 1 606 308,75 $, net des remboursements de taxes, doit être financé par le règlement d'emprunt 19-005. Le résumé de la décision indique que le coût d'acquisition est estimé à 1 530 000 $ plus les taxes applicables.
- L'estimation peut inclure les coûts d'achat, les tests de sol, les dommages possibles, les intérêts et les frais d'experts. Elle exclut tout nettoyage ou réhabilitation du sol.
- Montréal-Nord aura besoin d'un budget séparé pour l'entretien et la démolition des bâtiments une fois la date de possession connue. Le personnel n'a pas estimé les coûts de démolition.
Ce qui est flou#
- L'indemnisation finale et le montant total finalement payé ne sont pas précisés.
- La décision ne précise pas si la ville complétera l'acquisition par expropriation ou par un autre moyen.
- Le calendrier et le coût de la démolition, tout nettoyage de sol, et la construction du parc ne sont pas spécifiés. Le personnel de la ville prévoyait de publier un avis d'expropriation à l'été 2026.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville indique qu'un accord volontaire n'a pas pu être atteint et que l'expropriation est la seule option d'acquisition à court terme.
- Le personnel indique que l'avis de réserve de terrain existant approchait de son expiration, et un retard pourrait permettre des améliorations pour lesquelles le propriétaire pourrait demander un remboursement.
- Acquérir le site le rendrait disponible pour le but déclaré de parc local.
Arguments contre#
- La ville peut prendre la propriété sans l'accord du propriétaire, tandis que la résolution ne précise pas l'indemnisation finale.
- L'estimation de 1 530 000 $ est préliminaire : le personnel indique qu'elle n'est ni la valeur marchande de la propriété ni un prix d'expropriation ou un maximum négocié.
- Les coûts de nettoyage du sol et de démolition ne sont pas inclus ni estimés, donc le coût public total reste incertain.