Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un acte accordant une libération complète et définitive du droit enregistré de la Ville de demander l'annulation de la vente d'un site vacant sur la rue Bombardier à Anjou. Le site a été vendu à Appartements Métropolitains s.e.c. pour un projet de logement locatif ; la libération supprime ce droit enregistré même si les tuyaux et équipements existants n'ont pas été déplacés comme requis à l'origine.
- La propriété a depuis été transférée par Le 7050 inc. à Le 7040 inc. ; le résumé de la décision indique que ces entreprises ont assumé les obligations de l'acheteur d'origine.
- La vente originale exigeait un bâtiment de quatre étages avec au moins 50 logements locatifs, ainsi que des travaux sur les tuyaux, équipements, pente et mur de soutènement.
- Le droit de la Ville de demander l'annulation était lié à des manquements à ces obligations. La décision approuve la libération de ce droit du titre de propriété.
- L'acheteur a fourni une garantie bancaire de 200 000 $ et d'autres documents. La Ville a accepté un plan pour une future servitude de services publics, bien que les tuyaux et équipements n'aient pas été déplacés ou remplacés comme convenu.
- La Ville conserve des droits personnels contre l'acheteur concernant les obligations de construction d'origine. La future servitude doit inclure des conditions limitant la responsabilité de la Ville pour les dommages aux bâtiments en dehors de la zone de servitude, tout en exigeant que la Ville prenne des mesures pour ne pas endommager les installations du propriétaire.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaire actuel et entreprises ayant assumé les obligations : Le droit d'annulation enregistré sera libéré en vertu de l'acte approuvé. La résolution ne dit pas que les obligations de construction ou d'infrastructure restantes sont annulées.
- Ville de Montréal : Elle renonce au droit enregistré attaché à la propriété, tout en conservant des droits personnels contre l'acheteur pour les obligations de construction.
- Résidents et contribuables : La décision ne change pas directement l'admissibilité au logement, les loyers, les taxes ou les services.
Argent#
Aucune information disponible publiquement.
- Les documents de décision ne donnent aucun coût pour cette libération. Le prix de vente original de 2021 était de 750 000 $ plus les taxes applicables ; cela n'était pas un paiement fixé par cette décision.
- La garantie bancaire de 200 000 $ était requise en vertu des conditions de vente d'origine. Les documents indiquent qu'elle doit être retournée lorsque le bâtiment est terminé ou lorsque l'acheteur fournit une garantie d'achèvement à son prêteur.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne précisent pas si l'acte approuvé a été signé et enregistré.
- Les tuyaux et équipements restent en place. Les documents ne donnent pas de calendrier pour résoudre cela ou compléter la future servitude de services publics.
- Le résumé n'explique pas comment la Ville utiliserait ses droits personnels conservés si les obligations restantes ne sont pas respectées.
Argument pour#
- Un argument possible pour la libération est que la Ville a reçu la garantie bancaire requise, les documents de construction et un plan pour la future servitude.
- Le personnel de la Ville dit que la Ville peut accepter le plan car le propriétaire a accepté d'inclure des protections dans l'acte de servitude, tandis que la Ville conserve des droits personnels concernant les obligations de construction.
Argument contre#
- Une préoccupation est que la Ville libère son droit enregistré même si les tuyaux et équipements n'ont pas été déplacés ou remplacés comme requis à l'origine.
- La future servitude et ses protections ne sont pas encore en place, et les documents n'expliquent pas comment la Ville s'assurera que les travaux en cours soient complétés.