Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a unanimement établi la position de la ville sur un amendement au bail existant de 23 ans avec la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) pour le 303, rue Notre-Dame Est, qui abrite l'édifice Chaussegros-de-Léry. L'amendement permettrait à la Ville d'attribuer elle-même des contrats pour des travaux de rénovation et ensuite de demander un remboursement à la SHDM ; le conseil d'agglomération prend la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- L'amendement modifie la clause d'allocation financière du bail. La Ville peut attribuer les contrats de travaux, payer les entrepreneurs et facturer la SHDM pour ces coûts.
- L'allocation est versée progressivement, sur des factures détaillées des professionnels ou entrepreneurs ayant réalisé les travaux.
- Tout coût dépassant l'allocation de 22,5 millions de dollars est entièrement à la charge de la Ville.
- La Ville a également autorisé un budget de revenus et de dépenses de 22,5 millions de dollars pour l'allocation sur la durée de 23 ans du bail.
Ce que cela signifie pour vous#
- Administration de la Ville : Le Service de la gestion et de la planification des immeubles peut utiliser les accords-cadres existants de la Ville pour contracter les travaux de rénovation. Cela constitue une autorisation, et non une exigence que la Ville attribue chaque contrat elle-même.
- Résidents et contribuables : La décision ne modifie pas directement les impôts, les frais ou les services publics. La Ville serait responsable des coûts de rénovation dépassant l'allocation.
- SHDM : Si la Ville attribue les contrats, elle recevra des factures de la Ville pour remboursement. La clause amendée permet également au propriétaire d'attribuer des contrats et de payer leurs coûts après avoir reçu une facture approuvée par la Ville.
Finances#
La décision autorise un budget de 22,5 millions de dollars pour les revenus et les dépenses sur 23 ans ; elle ne fournit pas d'estimation séparée du coût net de la Ville.
- Le résumé de la décision indique des revenus de 22,5 millions de dollars avant taxes et des dépenses de 22,5 millions de dollars, net des remboursements d'impôts.
- Les travaux sont remboursables par la SHDM, mais tous les coûts dépassant l'allocation sont entièrement à la charge de la Ville.
- Le personnel de la Ville affirme que le changement permettrait à la Ville d'utiliser ses accords-cadres existants, qu'ils décrivent comme offrant des prix compétitifs.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne décrivent pas les travaux de rénovation, leur calendrier, ni combien de contrats seront attribués.
- Ils ne précisent pas si la Ville attribuera tous les contrats ou si la SHDM pourra en attribuer certains.
- Les termes complets de l'amendement au bail ne sont pas inclus dans les documents, au-delà du changement apporté à la clause d'allocation.
Arguments en faveur#
- Le changement pourrait donner à la Ville plus de flexibilité pour organiser les travaux.
- Le personnel de la Ville affirme que l'utilisation des accords-cadres existants de la Ville pourrait offrir un accès à des prix compétitifs.
- Le remboursement sur la base de factures détaillées lie l'allocation aux travaux qui ont été réalisés.
Arguments contre#
- La Ville supporte le coût total de tout travail qui dépasse l'allocation de 22,5 millions de dollars.
- Les documents ne fournissent pas d'estimation des coûts de rénovation ni n'expliquent comment la Ville gérerait le risque de dépassements de coûts.