Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité une orientation pour approuver un bail de 10 ans de la fiducie commerciale Place Dupuis pour des bureaux au 855 rue Sainte-Catherine Est dans l'arrondissement de Ville-Marie. Il a également adopté une orientation pour autoriser les transferts et ajustements budgétaires connexes. L'objectif déclaré est de fournir des espaces de bureau pour les employés de la ville dans le cadre du plan de travail hybride de l'administration. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Le bail proposé couvre 111 390 pieds carrés aux étages 16 à 21, à partir du 1er octobre 2026, pour un loyer total de 43 678 781 $, taxes incluses.
- Le bail a été négocié directement, sans appel d'offres. Le personnel de la ville indique que deux offres financières ont été reçues.
- Le bail prévoit une allocation de 2 784 750 $ avant taxes pour des améliorations spécifiques, des meubles, des appareils et des frais de déménagement. Il comprend également 25 places de stationnement gratuites pour les besoins opérationnels.
- La ville pourrait restituer le 16e étage à partir du 31 août 2031, et le 17e étage à partir du 31 août 2032, sans pénalité, avec un préavis écrit d'au moins 12 mois.
- L'orientation comprend des transferts budgétaires pour 2026 et des ajustements budgétaires récurrents ou autres pour 2027 et 2028.
Ce que cela signifie pour vous#
- Employés de la ville : Le bail fournirait des espaces de bureau pour le personnel municipal. Le personnel de la ville indique que cet espace est nécessaire pour le plan de l'administration permettant aux employés de travailler en personne trois jours par semaine et à distance deux jours par semaine. Cette décision ne fixe pas elle-même les règles de présence des employés.
- Contribuables : Le loyer et les frais de déménagement seraient payés par les budgets opérationnels de la ville, y compris des fonds transférés des fonds de contingence. Les documents ne précisent pas l'effet sur les taux d'imposition.
- Départements de la ville : Le Service de la stratégie immobilière et de l’habitation recevrait des ajustements budgétaires pour le loyer. Le Service de la gestion et de la planification des immeubles recevrait des fonds pour le déménagement des employés.
- Place Dupuis fiducie commerciale : Elle recevrait les paiements de loyer si le conseil d'agglomération donne son approbation finale.
Argent#
Le loyer proposé est de 43 678 781 $, taxes incluses, sur 10 ans ; l'orientation adoptée prévoit également des transferts et ajustements budgétaires.
- Pour 2026, 114 542 $ nets de remboursements de taxes seraient transférés au service de stratégie immobilière pour payer le loyer.
- Le budget de loyer serait ajusté de 2 519 917 $ en 2027 et de 1 618 202 $ en 2028, tous deux nets de remboursements de taxes.
- Pour les déménagements des employés, 1 665 000 $ nets de remboursements de taxes seraient transférés au service de gestion des immeubles pour 2026, avec un ajustement supplémentaire de 1 400 000 $ pour 2027.
- Le personnel de la ville estime que les améliorations existantes valent environ 22 millions de dollars, ce qui, selon eux, ne nécessiterait pas d'investissement de la part de la ville. Ils affirment que le site sélectionné est environ 2,54 millions de dollars moins coûteux sur 10 ans que l'autre option qu'ils ont évaluée.
Ce qui est flou#
- Les termes complets du bail ne sont pas inclus dans le matériel fourni, donc d'autres conditions et tout changement de loyer au fil du temps ne peuvent pas être évalués ici.
- Les documents n'expliquent pas comment la ville décidera de restituer l'un ou l'autre étage.
- Les montants décrivent le bail et les changements budgétaires, mais n'estiment pas d'effet sur les taxes municipales ou d'autres services.
Arguments pour#
- Un argument possible en faveur du bail est que la ville a besoin de plus d'espace de bureau pour son plan de travail hybride déclaré, et le portefeuille immobilier existant de la ville manque d'espace suffisant.
- Le personnel de la ville affirme que l'espace Place Dupuis est déjà aménagé et était le moins coûteux des deux offres financières évaluées.
- L'option sans pénalité de retourner deux étages pourrait donner à la ville une certaine flexibilité par la suite.
Arguments contre#
- Le bail engagerait la ville à une grande dépense de loyer sur 10 ans, en plus des frais de déménagement séparés.
- Le bail a été négocié directement plutôt que par le biais d'un appel d'offres. Bien que le personnel indique que deux offres financières ont été reçues, les documents ne fournissent pas de processus d'appel d'offres compétitif plus large.
- Les raisons et les économies attendues proviennent du personnel de la ville ; les documents ne fournissent pas d'évaluation indépendante de la comparaison des coûts.