Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté à l'unanimité la position de la ville en faveur du retrait de 11 propriétés du droit de préemption pour le logement social. Les propriétés avaient été désignées par une résolution du conseil d'agglomération de 2020. Le personnel de la ville indique que ce retrait vise à éviter des avis de vente inutiles et des retards ; il n'est pas encore final, car le conseil d'agglomération prend la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- Les terrains sont situés au 2280 et 2290 rue Florian ; 2230 rue Florian ; 2400–2424 rue Florian ; 1277 rue Saint-Christophe et 1242 rue Saint-André ; un projet sur la rue Fullum ; 464 rue Saint-François-Xavier ; 1865–1875 et 1885–1897 avenue de l’Église ; 5432 rue Eadie ; et 1903–1911 avenue de l’Église. Le personnel de la ville les classe dans Ville-Marie et Le Sud-Ouest.
- Le retrait proposé concerne les lots 3 361 259, 3 361 260, 5 097 267, 2 162 102, 1 424 728, 1 424 727, 1 180 889, 1 573 179, 1 573 180, 1 573 181 et 1 573 606.
- Le conseil municipal a également mandaté le service des affaires juridiques de la Ville pour prendre les mesures nécessaires, y compris l'annulation des avis enregistrés contre les propriétés.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires : Les propriétés restent soumises au droit de préemption à moins que le conseil d'agglomération n'approuve le retrait et que les étapes requises soient complétées. Selon la désignation actuelle, les propriétaires doivent informer la Ville s'ils reçoivent et acceptent une offre d'achat. Développer une propriété sans vente ne déclenche pas à lui seul cet avis, selon le personnel de la ville.
- Acheteurs potentiels : Le personnel de la ville indique que, bien que la désignation demeure, une vente peut impliquer un processus d'avis avec une période de traitement de 60 jours. Si les avis sont retirés, ce processus ne s'appliquerait plus à ces propriétés sous la désignation de 2020.
- Personnes à la recherche de logement social : La décision retire ces propriétés spécifiques du pool désigné de la Ville pour une acquisition possible sous ce droit de préemption. Cela ne crée ni ne met fin à un programme de logement.
Finances#
Le personnel de la ville rapporte qu'il n'y a aucun impact financier pour la Ville résultant du retrait des désignations.
- Les documents ne donnent aucune estimation séparée pour le coût du travail juridique.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne précisent pas quand les avis seraient annulés si le conseil d'agglomération approuve la position de la ville.
- Ils ne disent pas si d'autres règles ou désignations s'appliqueraient à ces propriétés après le retrait.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que ces propriétés ont été développées ou divisées en condominiums sans vente, et que la Ville n'avait pas l'intention d'acquérir des condominiums pour le logement social.
- Retirer les avis pourrait éviter le traitement des avis pour des unités individuelles ou des groupes de maisons que la Ville ne prévoit pas d'acheter.
- Le personnel de la ville indique que le processus d'avis pourrait retarder les ventes aux acheteurs jusqu'à 60 jours.
Arguments contre#
- Retirer les désignations priverait la Ville de son droit de préemption sur ces propriétés, limitant sa capacité à les acquérir pour le logement social si elles sont vendues.
- Les documents ne décrivent pas une autre manière de sécuriser ces propriétés pour le logement social ni n'expliquent comment la Ville évaluerait cette possibilité par rapport à la réduction des retards de vente.