Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé à l'unanimité la fin du bail de la Ville avec Services culinaires Kamuy inc. pour l'espace restaurant et la terrasse au 1485, rue Jeanne-Mance, dans l'arrondissement de Ville-Marie. La décision approuve 172 583 $ en revenus de loyer perdus, avant taxes, pour la période du 1er juin 2027 au 31 octobre 2030, et met une partie d'un lot incluant la terrasse dans le domaine public lorsque le bail prend fin. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de rendre les bâtiments disponibles pour d'autres usages et de soutenir des activités culturelles et événementielles.
- Le bail comporte une clause permettant à l'une ou l'autre des parties de le résilier avec un préavis écrit d'un an, sans compensation. La décision permet également une date de fin anticipée entre le 1er juin 2026 et le 31 mai 2027, si les deux parties sont d'accord.
- La période de perte de loyer peut utiliser une autre date de fin si les parties s'accordent avant le 31 mai 2027.
- La Ville n'a pas approuvé un nouvel usage pour les bâtiments.
Ce que cela signifie pour vous#
- Services culinaires Kamuy inc.: Son bail pour l'espace restaurant de 2 723 pieds carrés et la terrasse de 980 pieds carrés prendra fin. La décision ne fixe pas de date de résiliation finale.
- Public: La décision ne modifie pas directement les services publics ni n'établit un nouvel usage pour l'espace. Elle met une partie du lot 5 171 922, identifiée dans un plan, dans le domaine public lorsque le bail prend fin.
Argent#
La Ville a approuvé 172 583 $ en loyer perdu avant taxes; le tableau du personnel donne un total de 198 427,30 $ incluant les taxes pour la période du 1er juin 2027 au 31 octobre 2030.
- La décision ne précise pas la valeur de tout loyer impayé ou d'autres montants dus par Kamuy.
- Aucune estimation séparée n'est fournie pour les coûts du personnel, les économies ou les coûts des futurs usages des bâtiments.
Ce qui est flou#
- La date de résiliation finale n'est pas fixée; une date antérieure nécessite l'accord des deux parties.
- Le personnel de la Ville énumère des usages futurs possibles, y compris des bureaux de production de festivals et des salons d'événements, mais aucun usage n'a été sélectionné.
- Les documents ne précisent pas combien de loyer ou d'autres charges restent impayés.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que la clause du bail permet à l'une ou l'autre des parties de mettre fin à l'arrangement avec un préavis d'un an, donnant ainsi aux deux parties le temps de planifier.
- Le personnel indique que mettre fin au bail empêcherait l'accumulation de montants impayés et réduirait les risques financiers et opérationnels.
- Le personnel affirme que des travaux majeurs prévus pourraient réduire le trafic du restaurant, et que mettre fin au bail pourrait faciliter la réutilisation des bâtiments.
Arguments contre#
- La Ville renoncera à 172 583 $ de revenus locatifs avant taxes pour la période indiquée.
- La décision n'identifie pas le prochain usage des bâtiments ni n'en donne les coûts, donc le bénéfice public et les effets financiers de cette réutilisation ne sont pas encore clairs.