Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un deuxième amendement au bail de la Ville avec Cytec Canada inc. Il prolonge le bail de deux ans, du 1er mars 2026 au 29 février 2028, pour des bureaux situés au 7140 rue Albert-Einstein dans l'arrondissement de Saint-Laurent. Le personnel de la Ville affirme que le bail correspond à l'objectif du centre d'affaires et génère des revenus.
- Le bail couvre les pièces 103, 105 et 111, pour un total de 609 pieds carrés, à des fins de bureau.
- Cytec paiera 48 000 $ en loyer, taxes exclues.
- Le locataire doit également payer la taxe foncière directement à la Ville; le montant varie en fonction de l'évaluation municipale de la propriété.
Ce que cela signifie pour vous#
- Cytec Canada inc.: L'entreprise peut continuer à louer les bureaux pour la période supplémentaire de deux ans. Elle doit payer le loyer, les taxes applicables et la taxe foncière variable. Elle n'a pas à payer à nouveau les frais administratifs car elle a déjà payé ces frais dans le cadre d'un accord antérieur.
- Contribuables de la Ville: La Ville recevra des paiements de loyer et de taxe foncière. La décision ne modifie pas directement les taxes ou les services des résidents.
Argent#
Le bail génère 48 000 $ en loyer, taxes exclues; les documents de décision ne donnent pas d'estimation des coûts de la Ville.
- Les documents indiquent 2 400 $ en TPS et 4 788 $ en TVQ, pour des paiements de loyer totalisant 55 188 $ incluant ces taxes.
- Le loyer est prévu à 20 000 $ en 2026, 24 000 $ en 2027 et 4 000 $ en 2028.
- Le paiement de la taxe foncière de Cytec est séparé de ces chiffres et n'est pas précisé; il varie en fonction de l'évaluation municipale.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents de décision ne donnent pas le montant de la taxe foncière que Cytec paiera ni ne quantifient les coûts de la Ville pour gérer ou entretenir l'espace.
- Le précédent bail de deux ans pour le même espace avait un loyer de 58 800 $ hors taxes. Les documents n'expliquent pas pourquoi le nouveau loyer de deux ans est inférieur.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville affirme que Cytec travaille dans l'ingénierie industrielle, un secteur qui correspond à l'objectif du centre d'affaires de servir les entreprises de technologie et de recherche scientifique.
- Le personnel affirme que le bail génère des revenus et rapporte que le loyer correspond au loyer du marché basé sur une évaluation de propriété de la Ville.
Arguments contre#
- Le nouveau loyer de deux ans est de 10 800 $ inférieur au précédent loyer de deux ans pour le même espace. Les documents n'expliquent pas la diminution, ce qui rend plus difficile l'évaluation des revenus que la Ville abandonne, le cas échéant.