Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un amendement prolongeant le bail de la ville au Réseau de la santé sexuelle des sourds du Québec (RSSSQ). La prolongation est de 18 mois à partir du 1er janvier 2026, pour l'utilisation communautaire de 1 660,55 pieds carrés au deuxième étage du 2075 rue Plessis. Le personnel de la ville indique que cette prolongation permet au RSSSQ de poursuivre ses activités pendant que les travaux de construction sont en attente.
- Le loyer est de 3 901,62 $ avant taxes pour l'ensemble des 18 mois.
- L'amendement modifie la durée du bail, le retour de l'espace et la clause de résiliation de 90 jours ; les documents ne fournissent pas le libellé révisé pour les deux dernières modifications.
- Le RSSSQ doit aménager l'espace et s'occuper de son nettoyage et de ses réparations courantes. Il n'est pas responsable des travaux sur la structure du bâtiment ou sur les systèmes mécaniques, électriques et de plomberie.
Ce que cela signifie pour vous#
- RSSSQ : Il peut rester dans l'espace pour les 18 mois supplémentaires, selon les termes du bail amendé.
- Personnes servies par le RSSSQ : Le personnel de la ville décrit l'organisation comme servant des personnes sourdes et malentendantes, y compris des personnes touchées par le VIH/SIDA et d'autres infections sexuellement transmissibles et sanguines. La décision ne crée pas un nouveau service ni ne garantit l'accès à un service.
- La ville : Elle continue de louer l'espace et enregistrera le loyer comme revenu dans le budget opérationnel du service de stratégie immobilière. Le conseil a adopté la décision à l'unanimité.
Argent#
Le bail rapporte 3 901,62 $ avant taxes sur 18 mois ; les documents ne donnent pas d'estimation du coût public supplémentaire de la décision.
- Le loyer exclut les taxes de vente applicables. Le résumé du personnel indique des recettes totales de 4 485,89 $ y compris les taxes.
- Le personnel de la ville estime que le loyer inférieur au marché représente un subside immobilier de 29 715,54 $, basé sur une fourchette de marché estimée de 11 à 16 $ par pied carré et un taux de bail moyen de 1,57 $ par pied carré.
- Le résumé estime les coûts énergétiques et d'entretien courant de la ville pour l'espace en 2025 à environ 16 112 $. Il ne précise pas combien de ces coûts continueront ou changeront pendant la prolongation.
Ce qui n'est pas clair#
- La décision ne fournit pas les termes révisés pour le retour de l'espace ou pour la clause de résiliation de 90 jours.
- Le résumé indique qu'une deuxième phase de travaux sur l'enveloppe du bâtiment devrait commencer au printemps 2027, mais n'explique pas ce qui arrive à l'espace ou aux activités du RSSSQ si les travaux les affectent.
- Les documents n'expliquent pas comment le subside estimé de 29 715,54 $ est traité dans le budget de la ville.
Arguments en faveur#
- La prolongation donne au RSSSQ plus de temps dans son espace existant pendant que les travaux de construction sont en attente.
- Le personnel de la ville indique que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales et que le bail génère des revenus.
- Un argument possible pour le loyer inférieur au marché est qu'il soutient l'utilisation communautaire continue d'un bâtiment qui abrite déjà des organisations communautaires.
Arguments contre#
- Le subside estimé signifie que la ville reçoit un loyer considérablement inférieur à sa propre estimation de la valeur marchande de l'espace.
- Les documents ne précisent pas quelles alternatives ont été envisagées, ni n'expliquent comment la ville a pesé le subside par rapport au bénéfice de maintenir le RSSSQ dans l'espace.