Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé un bail à Sida bénévoles - Montréal (Aids Community Care of Montreal) pour un usage communautaire. Il couvre 212 m² au 3660, avenue Calixa-Lavallée, pour 18 mois à partir du 1er janvier 2026, à un loyer de 4 869,78 $ avant taxes.
- Le locataire doit s'occuper de l'aménagement et du nettoyage de son espace, nettoyer les espaces communs et payer pour les réparations d'usage courant. Il n'est pas responsable de la structure du bâtiment ni des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie.
- La Ville ou le locataire peuvent mettre fin au bail de manière anticipée avec un préavis écrit de trois mois.
- Le personnel de la Ville estime la remise de loyer comme un subside immobilier de 66 996,24 $.
Ce que cela signifie pour vous#
- Sida bénévoles - Montréal : Le bail permet à l'organisation d'utiliser l'espace à des fins communautaires. Le personnel de la Ville indique que l'emplacement est proche des personnes qu'elle sert et soutient la continuité de ses services.
- Contribuables et résidents : La Ville reçoit un loyer, tout en rendant un espace municipal disponible en dessous de la valeur locative estimée par le personnel de la Ville. La décision ne crée pas un nouveau service pour le public.
- Adresse : Le personnel de la Ville indique que l'organisation avait été déplacée au Pavillon Lafontaine et que les locaux ont reçu une nouvelle adresse civique. Le bail approuvé mentionne le 3660, avenue Calixa-Lavallée.
Argent#
Le bail rapporte à la Ville 4 869,78 $ en loyer avant taxes ; le personnel de la Ville estime la subvention locative à 66 996,24 $.
- Le résumé du personnel indique le loyer total, y compris les taxes, comme étant de 5 599,03 $.
- Le loyer est enregistré comme revenu dans le budget opérationnel du Service de la stratégie immobilière.
- Le personnel de la Ville a estimé les dépenses opérationnelles pour 2025 pour les locaux, y compris l'énergie et l'entretien courant, à environ 7 947,88 $. Les documents ne donnent aucune estimation de ces dépenses sur la durée totale du bail.
- La subvention estimée est la différence entre le loyer et la valeur locative estimée par le personnel de la Ville ; elle n'est pas décrite comme une subvention en espèces.
Ce qui n'est pas clair#
- Les "fins communautaires" ne sont pas définies dans le matériel fourni.
- Les termes complets du bail ne sont pas inclus dans le matériel, au-delà des responsabilités et du préavis de résiliation anticipée décrits dans le résumé du personnel.
- Aucune information disponible publiquement sur les dépenses opérationnelles des locaux pour la durée totale de 18 mois.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la Ville indique que l'espace est proche des clients cibles de l'organisation et lui permettrait de maintenir ses services.
- Le personnel de la Ville indique que les locaux ne sont pas nécessaires à des fins municipales. Les louer génère des revenus locatifs tout en soutenant l'utilisation communautaire.
Arguments contre#
- La subvention estimée de 66 996,24 $ signifie que la Ville facture considérablement moins que sa valeur locative estimée.
- Les documents donnent une estimation des coûts opérationnels pour 2025 mais aucune estimation à long terme, donc le coût financier global pour la Ville de fournir l'espace n'est pas clair.