Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé une prolongation de bail avec Groupe MTLDecor inc. pour l'utilisation commerciale de quatre tables sur la terrasse à l'extérieur du Marché Bonsecours, au 350 rue Saint-Paul Est. Cela prolonge le bail existant pour 30 mois non consécutifs à partir du 1er mai 2026, pour un loyer total de 35 250 $ avant taxes.
- Le locataire peut utiliser l'espace de quatre tables selon les termes et conditions de la prolongation.
- Le locataire doit organiser et payer pour l'installation, l'entretien et la réparation des tables, ainsi que pour le nettoyage de l'espace loué.
- La Ville peut mettre fin au bail en donnant au locataire un préavis écrit d'au moins 12 mois.
- Le bail original pour l'espace de la terrasse a été approuvé en 2022 pour 24 mois non consécutifs. Le conseil a adopté cette prolongation à l'unanimité le 24 novembre 2025.
Ce que cela signifie pour vous#
- Groupe MTLDecor inc.: La prolongation permet à l'entreprise de continuer à utiliser l'espace de la terrasse à des fins commerciales. Les dates exactes des 30 mois non consécutifs ne sont pas indiquées dans les documents.
- Le locataire: Doit payer le loyer, les taxes applicables et toutes les taxes foncières qui s'appliquent. Les coûts d'exploitation et d'énergie sont inclus dans le loyer. Le locataire est responsable des tables et du nettoyage.
- La Ville: Reçoit le loyer comme revenu pour le budget opérationnel de son service de stratégie immobilière. Le bail n'empêche pas la Ville de le résilier avec un préavis écrit d'au moins 12 mois.
Argent#
La Ville s'attend à 35 250 $ de loyer avant taxes pendant la prolongation du bail ; les documents ne fournissent pas d'estimation des coûts publics nets.
- Le résumé de la décision indique 1 762,50 $ de TPS et 3 516,19 $ de TVQ, pour des recettes totales de 40 528,69 $ incluant ces taxes.
- Les taxes foncières sont à la charge du locataire si applicable, en plus du loyer. Les coûts d'exploitation et d'énergie sont inclus dans le loyer.
- Le locataire doit couvrir les coûts d'installation, d'entretien, de réparations et de nettoyage ; aucune estimation n'est fournie.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne donnent pas les dates spécifiques couvertes par les 30 mois non consécutifs.
- Ils ne précisent pas si la prolongation inclut une option de renouvellement supplémentaire.
- Les documents ne fournissent pas de comparaison avec d'autres utilisations possibles de la terrasse ou avec le loyer du marché.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales, donc le louer génère des revenus tout en permettant une utilisation commerciale.
- Le locataire, plutôt que la Ville, est responsable de l'installation, de l'entretien et de la réparation des tables et du nettoyage de l'espace loué.
- La Ville peut mettre fin au bail avec un préavis écrit d'au moins 12 mois.
Arguments contre#
- Les documents n'expliquent pas comment le loyer a été fixé ni si d'autres utilisations de la terrasse ont été envisagées.
- Les dates exactes d'utilisation ne sont pas spécifiées dans les documents fournis, ce qui laisse le calendrier flou.
- La Ville peut mettre fin au bail avec un préavis de 12 mois, ce qui peut limiter la certitude du locataire quant à l'utilisation continue.