Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé une prolongation de trois ans du bail commercial de la ville à Gestion LCBH inc. pour un magasin situé au 350 rue Saint-Paul Est, dans le Marché Bonsecours. Le bail commence le 1er janvier 2026 et génère un revenu locatif total pour la ville de 160 449,96 $, taxes exclues.
- Le locataire, qui exploite L’Épicerie du Marché, conserve l'espace d'environ 89 mètres carrés (959 pieds carrés) à des fins commerciales.
- Le loyer augmente de 2 % chaque année. Le locataire doit également payer les taxes foncières si applicable ; les coûts d'exploitation et d'énergie sont inclus dans le loyer.
- Le locataire est responsable de l'aménagement, de l'entretien et du nettoyage de l'espace, ainsi que des réparations dues à une utilisation normale.
- Une option de renouvellement supplémentaire de trois ans figure dans le bail existant, mais nécessiterait une approbation en 2029.
Ce que cela signifie pour vous#
- Gestion LCBH inc.: L'entreprise peut continuer à exploiter son magasin sur le site pendant trois années supplémentaires grâce à la prolongation. Elle paie le loyer, les taxes foncières applicables, ainsi que l'entretien et les réparations décrits dans le résumé de la décision.
- Ville de Montréal: La ville reste le propriétaire et reçoit le loyer. La décision ne crée pas un nouveau service public ni ne modifie les règles pour les résidents en général.
Argent#
La ville doit recevoir 160 449,96 $ en loyer, taxes exclues, sur la durée de trois ans.
- Le résumé de la décision indique des recettes totales, y compris la TPS et la TVQ, de 184 477,34 $.
- Les coûts d'exploitation prévus par la ville pour cet espace en 2025—énergie, entretien courant et sécurité—s'élèvent à environ 13 000 $. Les documents ne prévoient pas ces coûts pour la période de prolongation.
Ce qui n'est pas clair#
- La prolongation complète du bail n'est pas incluse, donc ses autres termes et conditions ne peuvent pas être vérifiés.
- Les documents ne précisent pas si des taxes foncières seront dues pendant la prolongation.
- Les coûts d'exploitation de la ville pour 2026–2028, ainsi que le revenu net après ces coûts, ne sont pas fournis.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville affirme que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales et que le taux de loyer de 2026 correspond à la valeur locative du marché.
- La prolongation génère des revenus locatifs et permet au locataire commercial existant de continuer à utiliser l'espace.
Arguments contre#
- Le loyer inclut les coûts d'exploitation et d'énergie, mais l'estimation de ces coûts par la ville ne concerne que 2025. Les documents ne montrent pas le retour net de la ville pendant la prolongation.