La ville approuve l'extension du bail du CMAQ

Résumé#

Le conseil municipal de Montréal a approuvé une quatrième extension du bail de la Ville au Conseil des métiers d'art du Québec (CMAQ). L'extension de 18 mois commence le 1er janvier 2026 et couvre un espace de bureau au Marché Bonsecours, 390 rue Saint-Paul Est. Le personnel de la Ville indique que l'espace n'est pas nécessaire pour un usage municipal.

  • Le CMAQ paiera 86 010 $ en loyer avant taxes pour l'extension.
  • Le CMAQ paie directement les taxes foncières ; le loyer inclut les coûts d'exploitation et d'énergie.
  • La Ville ou le CMAQ peuvent mettre fin au bail avec un préavis écrit de trois mois.

Ce que cela signifie pour vous#

  • CMAQ : Il peut continuer à utiliser le bureau d'environ 2 461,50 pieds carrés pendant 18 mois. Il est responsable du nettoyage et de l'entretien mineur.
  • Ville : Elle recevra le loyer, qui est enregistré dans le budget opérationnel de la Ville. Le bail n'empêche aucune des parties de le résilier avec un préavis écrit de trois mois.
  • Résidents : La décision ne change pas directement les services, les taxes ou les droits des résidents.

Argent#

La Ville s'attend à recevoir 86 010 $ en loyer avant taxes pendant l'extension de 18 mois.

  • Le total, y compris la TPS et la TVQ, est de 98 890 $. Le CMAQ paie directement les taxes foncières.
  • Le loyer inclut les coûts d'exploitation et d'énergie. Le personnel de la Ville a estimé ces coûts pour 2025 à environ 33 000 $ ; ce n'est pas une estimation pour la période d'extension.

Ce qui n'est pas clair#

  • Les documents ne prévoient pas d'estimation des coûts d'exploitation et d'énergie de la Ville pour l'extension de 18 mois, donc l'effet financier net est incertain.
  • La résolution approuve l'extension selon les termes de l'accord, mais l'accord complet n'est pas inclus dans les documents fournis.

Argument pour#

  • Le personnel de la Ville indique que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales, donc le louer permet à la Ville de percevoir des revenus pendant que le CMAQ continue de l'utiliser.
  • Le personnel indique que le loyer est de 23,29 $ par pied carré, dans la fourchette indiquée de 23 $ à 30 $ pour un espace comparable, excluant les taxes foncières.

Argument contre#

  • Les revenus locatifs de la Ville incluent les coûts d'exploitation et d'énergie, mais les documents ne prévoient pas d'estimation de ces coûts pour l'extension. Le retour net de la Ville est donc incertain.