Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a approuvé une prolongation de bail de deux ans avec Groupe Écorécréo inc., commençant le 1er février 2026. La Ville louera à l'entreprise 2 265 pieds carrés d'espace de bureau au troisième étage du Marché Bonsecours, au 350 rue Saint-Paul Est, pour un loyer total de 105 951,51 $, taxes non comprises.
- Le bail court jusqu'au 31 janvier 2028.
- La Ville peut mettre fin au bail en donnant au locataire un préavis écrit de 90 jours.
- Le locataire doit payer pour l'aménagement, l'entretien et le nettoyage de l'espace, ainsi que pour les réparations causées par une utilisation normale.
Ce que cela signifie pour vous#
- Groupe Écorécréo inc.: L'entreprise peut continuer à utiliser les bureaux pendant deux ans. Elle doit payer des taxes foncières en plus du loyer. Le loyer exclut également les taxes de vente.
- Résidents de Montréal: La décision génère des revenus locatifs pour la Ville. Elle ne crée pas un nouveau service public ni ne modifie les droits des résidents.
- La Ville: Elle reste responsable des coûts d'exploitation inclus dans le loyer, tels que l'énergie et les opérations du bâtiment. Le bail ne nécessite pas que la Ville continue de louer l'espace pour toute la durée, car elle peut mettre fin au bail avec un préavis de 90 jours.
Argent#
Le bail prévoit un loyer de 105 951,51 $ avant taxes; le résumé de la décision indique 121 817,75 $ incluant les taxes de vente.
- Les taxes foncières sont à la charge du locataire en plus du loyer; le montant n'est pas précisé.
- Les coûts d'exploitation et d'énergie sont inclus dans le loyer. Le personnel de la Ville a estimé les coûts d'exploitation pour 2025 pour l'espace à environ 37 000 $, y compris l'énergie, l'entretien courant et la sécurité. Ce chiffre n'est pas une estimation pour la nouvelle période de bail.
Ce qui n'est pas clair#
- Les termes complets du bail ne sont pas inclus dans le matériel fourni.
- Le montant des taxes foncières à payer par le locataire n'est pas précisé.
- Le personnel de la Ville ne fournit pas d'estimation des coûts d'exploitation de la Ville ou des revenus locatifs nets sur la nouvelle période de deux ans.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que l'espace n'est pas nécessaire à des fins municipales, donc le louer génère des revenus tant qu'il n'est pas requis pour l'utilisation par la Ville.
- Le personnel de la Ville fixe le loyer à 23,63 $ par pied carré, taxes foncières exclues, dans leur fourchette déclarée de 20 à 30 $ pour un espace comparable.
Arguments contre#
- Les coûts d'exploitation de la Ville ne sont pas entièrement précisés pour la période de bail, donc les documents ne montrent pas le revenu net après ces coûts.
- La Ville peut mettre fin au bail avec un préavis de 90 jours, mais les documents n'expliquent pas comment cette option affecterait le locataire.