Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté le règlement fermant la ruelle au sud-ouest du 14 Avenue, entre la rue De Montigny et Sainte-Catherine Est, dans l'arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, afin qu'elle puisse être transférée aux propriétaires de terrains adjacents. La décision adoptée crée également une servitude de service public (un droit légal d'utiliser un terrain pour des services publics) pour les télécommunications et la distribution d'énergie sur des parties spécifiées du site. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de transférer une ruelle qu'ils considèrent comme inutile pour l'accès aux bâtiments voisins ; la décision a été adoptée à l'unanimité le 21 septembre 2026.
- Les lots de la ruelle doivent être transférés gratuitement aux propriétaires adjacents. Le personnel de la ville rapporte que 17 propriétaires bordent la ruelle et que plus des deux tiers d'entre eux, représentant plus des deux tiers de la façade des terrains adjacents, ont soutenu le transfert.
- La servitude couvre une partie du lot 6 708 650, les lots 6 708 651–6 708 653, une partie du lot 6 708 654, et les lots 6 708 655–6 708 657.
- Après l'entrée en vigueur du règlement, le greffier de la ville doit publier un avis et enregistrer une copie certifiée du règlement.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires adjacents : La décision prévoit un transfert gratuit du terrain de la ruelle aux propriétaires bordants. Les documents ne précisent pas quel propriétaire reçoit chaque lot ni si un propriétaire doit accepter.
- Résidents voisins et public : La ruelle est fermée en tant que terrain public pour transfert. Le personnel de la ville indique qu'elle n'est pas essentielle pour l'accès ou le service arrière des bâtiments voisins.
- Services publics : Une servitude de service public est créée sur le terrain listé pour les télécommunications et la distribution d'énergie.
Argent#
Le transfert est gratuit, mais les documents ne donnent aucune estimation des coûts de la ville ou des revenus fiscaux futurs.
- Le personnel de la ville indique que les lots transférés permettront à la ville de percevoir des taxes foncières. Aucun montant n'est précisé.
- Aucune estimation des coûts n'est fournie pour le transfert, la publication ou l'enregistrement.
Ce qui n'est pas clair#
- Les documents ne donnent pas la date d'entrée en vigueur du règlement.
- Ils ne précisent pas l'allocation exacte des lots entre les propriétaires adjacents ni ne décrivent les documents et conditions de transfert finaux.
- Les termes de la servitude de services publics, y compris qui peut l'utiliser et comment l'accès fonctionnera, ne sont pas détaillés.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que la ruelle n'est pas nécessaire pour l'accès ou le service arrière, donc le transfert pourrait éviter à la ville de continuer à gérer un terrain déjà occupé par des propriétaires adjacents.
- Le transfert est gratuit pour les propriétaires adjacents, et le seuil de soutien déclaré a été atteint : plus des deux tiers des propriétaires et plus des deux tiers de la façade des terrains adjacents.
- La servitude préserve le terrain pour les télécommunications et la distribution d'énergie.
Arguments contre#
- La ville transfère un terrain public sans frais. Les documents ne précisent pas sa valeur ni n'expliquent combien de revenus fiscaux la ville s'attend à recevoir en retour.
- Le personnel de la ville indique que la ruelle n'est pas essentielle pour l'accès, mais les documents ne décrivent pas comment sa fermeture affecte l'accès public ou les résidents voisins en pratique.
- Les termes de la servitude ne sont pas décrits, donc son effet pratique sur le terrain transféré n'est pas clair.