Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté le règlement intitulé Règlement modifiant le Règlement 2486… aux fins de transfert aux propriétaires riverains. Il modifie l'ancien Règlement 2486 de Lachine pour permettre le transfert de la partie restante d'une allée au sud de la rue Sherbrooke, entre les 6e et 7e avenues dans l'arrondissement de Lachine, aux propriétaires adjacents. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de régulariser l'occupation du terrain par les propriétaires.
- Les quatre lots d'allée restants—6 552 423 à 6 552 426—sont destinés à être transférés aux quatre propriétaires adjacents, sans paiement.
- Le conseil a également créé une servitude de service public (un droit d'utiliser le terrain pour des services publics) pour les télécommunications et la distribution d'énergie sur les lots 6 552 425 et 6 552 426.
- L'allée était déjà fermée à la circulation en vertu de l'ancien règlement. Le personnel de la ville indique qu'elle n'est pas nécessaire pour l'accès aux bâtiments voisins.
Ce que cela signifie pour vous#
- Les quatre propriétaires adjacents : Ils sont censés recevoir le terrain d'allée restant sans paiement. Les documents ne précisent pas quel propriétaire reçoit chaque lot.
- Propriétaires des lots 6 552 425 et 6 552 426 : La servitude de service public permettra des usages de télécommunications et de distribution d'énergie sur la zone indiquée dans le plan de sondage des documents du conseil.
- Autres résidents : La décision ne rouvre pas l'allée à la circulation ni ne crée un nouveau service public. Le personnel de la ville indique que l'allée n'est pas nécessaire pour l'accès aux bâtiments voisins.
- La ville indique qu'elle publiera un avis d'adoption et informera les propriétaires adjacents. Une fois le règlement en vigueur, une copie certifiée doit être enregistrée au registre foncier.
Argent#
Le transfert de terrain se fait sans paiement ; les documents ne donnent aucune estimation de sa valeur financière ou des revenus fiscaux futurs.
- Le personnel de la ville indique que la ville pourrait percevoir des taxes foncières sur les lots transférés. Le montant n'est pas précisé.
- Les documents ne fournissent pas d'estimation des coûts pour l'administration ou l'enregistrement du transfert.
Ce qui n'est pas clair#
- Le texte du règlement lui-même n'est pas inclus, donc les étapes légales exactes et le calendrier pour les transferts ne peuvent pas être vérifiés à partir des documents fournis.
- Le résumé de la décision indique que trois des quatre propriétaires qui n'avaient pas précédemment acquis de terrain ont répondu en faveur ; un n'a pas répondu. Il n'identifie pas ce propriétaire ni n'explique comment le transfert se déroulera pour lui.
- Les documents n'expliquent pas comment la servitude de service public pourrait affecter l'utilisation du terrain par les propriétaires.
Arguments pour#
- Le personnel de la ville indique que l'allée n'est pas nécessaire pour l'accès ou le service arrière aux bâtiments voisins, donc la conserver en tant que terrain de la ville n'est pas nécessaire à cette fin.
- Le transfert régulariserait l'occupation existante des propriétaires adjacents du terrain. Plusieurs propriétaires voisins avaient déjà acquis leur part de l'allée.
- Le personnel indique que le seuil de soutien requis a été atteint : au moins deux tiers des propriétaires adjacents, représentant au moins deux tiers de la façade, ont signé la demande.
Arguments contre#
- La ville transfère des terrains sans paiement, mais les documents ne précisent pas sa valeur ni ne comparent la valeur avec les revenus fiscaux fonciers attendus.
- Un des quatre propriétaires qui n'avaient pas précédemment acquis une portion n'a pas répondu à la demande. Les documents n'expliquent pas comment la position de ce propriétaire a été abordée.
- La servitude préserve les usages de services publics sur deux lots, mais les documents n'expliquent pas ses limites pratiques pour les propriétaires.