Résumé#
Le HB 6434 modifierait la Loi générale sur la taxe foncière du Michigan. Il changerait la manière dont certaines augmentations de taxe foncière sont traitées lorsqu'un propriétaire signale une fraude sur l'acte et cherche à corriger le titre de la propriété (enregistrement de la propriété légale). Son objectif déclaré est de protéger les propriétaires contre une augmentation de la taxe foncière causée par une fraude sur l'acte pendant qu'ils poursuivent cette correction. Le projet de loi est introduit et ne prendra effet que si le HB 6433 ou le projet de loi sénatorial nommé est adopté.
- Un transfert de fraude sur l'acte qualifié ne compterait pas comme un "transfert de propriété" pour la règle qui peut déplafonner la valeur imposable (la réinitialiser à la valeur égalisée de l'État de la propriété).
- Pour revendiquer ce traitement, un propriétaire doit déposer une déclaration sous serment prescrite par le Trésor auprès du bureau d'évaluation local dans les 30 jours suivant la découverte de la fraude. La déclaration doit inclure une déclaration sous serment et des documents justificatifs disponibles.
- Pour un type de déclaration, le propriétaire doit également avoir déposé—ou dire qu'il a l'intention de déposer dans les 30 jours—une déclaration auprès du bureau des actes du comté en vertu d'une autre loi de l'État. Ce type de déclaration est limité à trois années fiscales suivantes pour le même transfert prétendu.
- Si l'évaluateur apprend par la déclaration qu'aucun transfert de propriété n'a eu lieu, il doit immédiatement corriger la valeur imposable et les dossiers officiels. Des factures fiscales corrigées doivent être émises pour les années où la valeur imposable est corrigée.
- Si l'ordonnance finale d'un tribunal constate que le transfert signalé n'était pas une fraude sur l'acte, la valeur imposable doit être déplafonnée à partir du 31 décembre de l'année de transfert, et une facture corrigée doit être émise.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires signalant une fraude sur l'acte : Le projet de loi offre un moyen de demander la correction de l'enregistrement de la taxe foncière tout en poursuivant une correction de titre. Il ne décide pas lui-même qui possède légalement la propriété ni n'annule un acte.
- Propriétaires déposant une déclaration : Ils doivent respecter les délais de dépôt et les exigences de déclaration. La "fraude sur l'acte" inclurait des documents de titre ultérieurs dérivés d'un acte non autorisé, même si quelqu'un impliqué a agi de bonne foi.
- Évaluateurs et bureaux fiscaux : Les évaluateurs devraient effectuer la correction immédiate spécifiée et corriger les dossiers officiels. L'unité de collecte des impôts locale, ou le trésorier du comté s'il détient le rôle fiscal, devrait émettre des factures corrigées.
- Contribuables et unités fiscales locales : Une correction pourrait réduire la valeur imposable utilisée pour les taxes foncières. Si un tribunal constate plus tard qu'il n'y a pas eu de fraude sur l'acte, la valeur imposable doit être déplafonnée et une facture corrigée émise.
- Le projet de loi ne crée pas un nouveau bénéfice général de taxe foncière ni ne change le taux d'imposition.
Argent#
Aucune estimation de coût ou analyse fiscale n'est incluse dans le matériel fourni.
- Les évaluateurs et les bureaux fiscaux auraient de nouveaux devoirs de correction et de tenue de dossiers, mais le projet de loi ne donne aucune estimation de personnel ou de coût.
- Les factures corrigées pourraient changer les montants de taxe foncière collectés ou remboursés. Le matériel n'est pas estimé sur l'effet sur les propriétaires ou les unités fiscales locales.
Ce qui n'est pas clair#
- Le HB 6434 ne prendra pas effet à moins que le HB 6433 ou le projet de loi sénatorial nommé ne soit adopté, mais le matériel fourni n'inclut pas le texte de l'un ou l'autre projet de loi compagnon.
- Le matériel fourni n'inclut pas la Loi actuelle complète, donc les changements du projet de loi ne pourraient pas être vérifiés par rapport à toutes les dispositions de la loi actuelle.
- Le projet de loi n'explique pas comment fonctionne le processus de correction de titre référencé, ou ce qui se passe si le propriétaire dit qu'il a l'intention de déposer mais ne dépose pas dans les 30 jours.
- Il ne précise pas comment les bureaux fiscaux devraient traiter une demande pendant qu'une affaire judiciaire est en cours, ou ce qui se passe s'il n'y a pas d'ordonnance judiciaire finale.
- Le projet de loi ne donne pas de date de début pour la Loi dans son ensemble ; sa disposition sur la fraude sur l'acte dit qu'elle commence le 31 décembre 2027.
Argument en faveur#
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'un document de titre frauduleux ne devrait pas déclencher une augmentation de la taxe foncière pour le véritable propriétaire pendant qu'il essaie de corriger le titre.
- Exiger une déclaration sous serment, des documents justificatifs et un dépôt séparé lié au titre fournit des étapes qu'un propriétaire doit suivre avant de demander ce traitement fiscal.
- Exiger des évaluateurs qu'ils corrigent rapidement les dossiers pourrait empêcher une augmentation de la taxe de se poursuivre pendant que le problème de titre est traité.
- Le projet de loi prévoit que la valeur imposable soit déplafonnée si une ordonnance judiciaire finale constate que le transfert signalé n'était pas frauduleux.
Argument contre#
- Une préoccupation est qu'un évaluateur doit corriger la valeur imposable sur la base du processus de déclaration avant que le projet de loi n'exige une décision judiciaire finale sur la question de savoir si une fraude a eu lieu.
- Le projet de loi fixe un délai de dépôt de 30 jours après que le propriétaire a pris connaissance de la fraude. Il n'explique pas comment les délais manqués affecteraient la demande d'un propriétaire.
- Le projet de loi exige des corrections et des factures corrigées mais ne donne aucune estimation de la charge de travail ou des coûts pour les évaluateurs et les bureaux fiscaux.
- Le processus dépend d'une loi de correction de titre séparée et d'un projet de loi compagnon, donc le texte fourni seul ne montre pas comment l'ensemble du processus fonctionnerait.