Résumé#

Le Conseil municipal d'Edmonton a donné sa première lecture au Règlement de la Charte 21497 le 8 septembre 2026 ; il n'a pas été adopté. Le règlement créerait une sous-classe de taxe sur les propriétés non résidentielles abandonnées en vertu de la Charte de la Ville. Le personnel de la Ville dit que son objectif est d'aider à résoudre les problèmes associés aux propriétés non résidentielles abandonnées.

• Si le Conseil adopte le règlement, la sous-classe doit s'appliquer à l'ensemble d'Edmonton.
• Une propriété pourrait y être évaluée uniquement si elle est inoccupée depuis au moins un an.
• Le Conseil peut établir un taux d'imposition différent pour la sous-classe. Le règlement ne fixe pas de taux ; tout taux non résidentiel plus élevé doit être inférieur à cinq fois le taux résidentiel le plus bas.
• Après la première lecture, le règlement doit être annoncé. Il nécessitera une troisième lecture pour être adopté.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires de propriétés non résidentielles : Si le règlement est adopté, une propriété inoccupée depuis au moins un an pourrait être évaluée dans la nouvelle sous-classe. Les documents n'expliquent pas comment la Ville déciderait quelles propriétés sont éligibles.
• Contribuables : Le règlement ne fixe pas de nouveau taux d'imposition à ce stade. Le Conseil pourrait établir un taux différent pour la sous-classe plus tard.
• Contribuables de la Ville : Le personnel de la Ville dit que la mise en œuvre nécessiterait un financement opérationnel et d'investissement si le règlement est adopté.
• Tout le monde : La sous-classe s'appliquerait à l'échelle de la ville, et pas seulement dans des zones sélectionnées.

Argent#

Il n'y a pas d'implications financières immédiates suite à la première lecture, selon le personnel de la Ville.

• Si adopté, la mise en œuvre pourrait nécessiter jusqu'à 274 000 $ en financement continu à partir de 2027, plus jusqu'à 1,0 million $ en investissement en capital pour le système informatique de la Ville.
• Une estimation préliminaire suggère qu'environ 400 000 $ de revenus annuels supplémentaires pourraient être collectés si le Conseil avait fixé le taux le plus élevé autorisé en 2025. Ceci est une estimation sous cette condition, pas un retour garanti.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni n'inclut pas le texte du règlement, donc ses règles complètes n'ont pas pu être vérifiées.
• Au-delà de l'exigence d'inoccupation d'un an, les documents ne définissent pas « abandonné » ni n'expliquent comment les propriétés seraient évaluées dans la sous-classe.
• Le règlement ne précise pas de taux d'imposition. Il n'est pas clair quel taux le Conseil pourrait établir.
• Le calendrier et les détails du processus d'évaluation, l'avis aux propriétaires, et toute manière de contester une évaluation ne sont pas fournis.
• Le règlement n'a eu qu'une première lecture. Il doit encore être annoncé et recevoir d'autres lectures pour être adopté.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la Ville dit que la sous-classe pourrait aider à résoudre les problèmes associés aux propriétés non résidentielles abandonnées, qui peuvent poser des défis différents de ceux des maisons abandonnées.
• Le personnel dit que cela s'appuie sur la définition et les pratiques développées pour la sous-classe résidentielle abandonnée d'Edmonton, créée en 2023.
• Certains répondants à une enquête de 2024 sur la sous-classe résidentielle ont exprimé leur soutien pour une version non résidentielle, bien qu'ils n'aient pas été directement interrogés à ce sujet. Le personnel rapporte également des retours informels en faveur si cela s'avère efficace.

Arguments contre#

• La sous-classe pourrait entraîner des coûts supplémentaires : le personnel de la Ville estime jusqu'à 274 000 $ en financement continu et jusqu'à 1,0 million $ en investissement en capital.
• L'estimation des revenus dépend du choix par le Conseil du taux le plus élevé autorisé utilisé dans la comparaison de 2025. Les documents ne montrent pas quels revenus un taux différent pourrait générer.
• Les règles pour identifier et évaluer les propriétés ne sont pas claires dans le matériel fourni, rendant difficile l'évaluation de l'impact de la sous-classe sur les propriétaires individuels.