Résumé#
B26-0834, la Loi de déclaration et d'approbation de la disposition des surplus du Reeves Center de 2026, serait une nouvelle loi autorisant le maire à disposer de biens appartenant au District situés au 2000 14th Street NW et au 1414 V Street NW. Elle ne modifierait pas une loi existante. Son objectif déclaré est de permettre le développement privé de biens que le District dit ne plus avoir besoin à des fins publiques ; cet objectif n'est pas un résultat garanti.
- Le maire pourrait vendre une partie de la propriété et louer le reste pour une durée maximale de 99 ans à Reeves CMC Venture, LLC. Le bail pourrait inclure le lot des droits aériens sous les appartements Geno Baroni, sous réserve des termes de bail existants.
- Le développement proposé comprend des logements, un hôtel, des bureaux destinés à inclure un nouveau siège de la NAACP, des espaces de vente au détail ou commerciaux, des espaces artistiques et de divertissement, une plaza extérieure et un stationnement.
- L'accord proposé exige qu'au moins 30 % des unités résidentielles soient des logements abordables. Il exige également des accords pour la participation des entreprises certifiées (CBE) - au moins 35 % des dollars de contrat du projet, 20 % d'équité et 20 % de participation au développement - et un accord de première source sur les emplois et l'emploi.
- L'autorité du maire à disposer de la propriété expirerait généralement trois ans après l'entrée en vigueur de la loi. L'autorité distincte pour le lot des droits aériens expirerait en vertu de l'accord de disposition et de développement des terres (LDDA).
- Le projet de loi lie la disposition aux termes de l'accord soumis : le LDDA ne peut pas s'écarter matériellement de ceux-ci à moins que le Conseil n'approuve les modifications.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents du District : Le projet de loi permettrait au maire de transférer le contrôle de biens maintenant détenus par le District pour un développement privé. Il ne garantit pas lui-même que la construction aura lieu ou fixe une date de début de construction.
- Personnes à la recherche de logements abordables : L'accord proposé exige qu'au moins 30 % des logements du projet soient abordables. Le matériel disponible ne donne pas les niveaux d'accessibilité, les loyers ou les règles d'éligibilité.
- Entreprises et travailleurs locaux : Le promoteur devrait conclure des accords couvrant la participation des CBE et l'emploi. Le projet de loi ne précise pas les exigences détaillées dans ces accords.
- Utilisateurs de stationnement : Le contrat actuel du District pour le stationnement public doit expirer à la fin de l'exercice fiscal 2026. L'état fiscal indique que, si le contrat est prolongé avant la vente de la propriété, le District pourrait le résilier avec un préavis de 30 jours sans coût pour le District. Le projet de loi ne nécessite pas que le contrat soit prolongé ou résilié.
- Grand public : Le projet de loi ne crée pas un nouveau service public ni n'exige que le public demande ou reçoive quoi que ce soit. Le District a tenu des audiences publiques sur les utilisations possibles de la propriété en 2020 et 2023.
Argent#
L'état d'impact fiscal indique que les fonds du District sont suffisants pour mettre en œuvre le projet de loi, mais il ne fournit pas une estimation complète de la valeur de la propriété ou des coûts publics du projet.
- Selon l'état fiscal, le promoteur paierait 1 $ à la clôture pour la parcelle de bureaux et 990 $, payés en totalité à la clôture, pour le bail foncier de 99 ans de la parcelle résidentielle.
- Le promoteur a été approuvé pour recevoir jusqu'à 32 millions de dollars en financement par increment fiscal (TIF), un arrangement de financement public. Cette approbation provient d'une loi distincte, pas de ce projet de loi.
- L'état fiscal indique que la déclaration de la propriété comme surplus n'a aucun coût associé. Il ne quantifie pas la valeur du terrain ou le coût public de l'approbation TIF distincte.
Ce qui n'est pas clair#
- Le projet pourrait contenir soit 285 soit 322 logements, selon que le lot des droits aériens des appartements Geno Baroni est inclus dans le développement. Les documents ne précisent pas quelle option sera utilisée.
- Le matériel fourni ne donne pas le plan complet de logements abordables, y compris les limites de revenu, les loyers ou la durée de l'accessibilité.
- Les termes détaillés des accords CBE et de première source ne sont pas disponibles ici.
- Le projet de loi ne garantit pas que le promoteur complétera le projet ; le projet de LDDA fourni inclut des conditions et des délais, mais l'accord final et les approbations ne sont pas fournis.
- Le passage du projet de loi est incertain : il est introduit et en phase d'audience publique, donc il n'est pas encore loi.
Arguments pour#
- Le District dit que la propriété n'est plus nécessaire à des fins publiques. S'en débarrasser pourrait faire de la place pour des logements et d'autres usages sans exiger que le District exploite le site.
- Le projet proposé combine des logements, des bureaux, un hôtel, des espaces de vente au détail, des espaces artistiques et des espaces publics extérieurs, ce qui pourrait apporter plusieurs usages au site.
- L'accord comprend des exigences de logements abordables et de participation CBE, ainsi qu'un accord sur les emplois et l'emploi.
- Les documents du maire indiquent que le promoteur a été sélectionné par un processus compétitif qui a inclus l'engagement communautaire.
Arguments contre#
- Le District transférerait des terres par une vente de 1 $ et un bail à long terme pour un paiement nominal. Le matériel disponible ne fournit pas d'évaluation de la propriété pour montrer comment ces termes se comparent à la valeur des terres.
- Jusqu'à 32 millions de dollars en TIF ont été approuvés en vertu d'une loi distincte. Les documents ne montrent pas le soutien public total du projet ni s'il sera suffisant pour compléter le développement.
- Le nombre de logements du projet et le traitement du lot des droits aériens des appartements Geno Baroni restent non résolus.
- Le projet de loi fixe des conditions générales d'accord mais ne précise pas lui-même des détails clés tels que les loyers abordables, l'éligibilité des ménages ou les termes complets de l'emploi et des CBE.