Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a approuvé la cession de sept sites appartenant à la ville selon la Politique de cession de terrains pour le logement non marchand. La décision autorise des recommandations confidentielles pour les sites ; le personnel de la ville indique que l'objectif est de soutenir le logement non marchand, avec une estimation de plus de 500 unités. Les documents publics ne montrent pas les sites, les acheteurs ou les conditions de vente.

• Les sites doivent être vendus en dessous de la valeur marchande à des fournisseurs de logements à but non lucratif par le biais d'un processus compétitif, selon le rapport du personnel de la ville.
• Dans les 90 jours suivant la clôture de chaque transaction, le personnel de la ville doit rendre compte publiquement de la valeur marchande estimée de ce site, du prix de vente, de la différence entre les deux (la contribution foncière de la ville) et du nombre d'unités non marchandes engagées dans l'accord de logement.
• Le Conseil a ordonné que les discussions en réunion fermée et les recommandations et pièces jointes confidentielles restent confidentielles jusqu'à la clôture des transactions, avec un examen d'ici le 28 juillet 2041.
• Le Conseil a approuvé la décision par 11 voix contre 4. Les conseillers Jamieson, Tyers, Johnston et McLean ont voté contre ; le procès-verbal ne donne pas leurs raisons.

Ce que cela signifie pour vous#

• Fournisseurs de logements à but non lucratif : La décision permet la cession des sept sites dans le cadre du programme. Le personnel de la ville indique que le processus est compétitif, mais les documents publics n'identifient pas les fournisseurs éligibles ni les conditions de sélection pour ces sites.
• Personnes à la recherche de logements non marchands : Le personnel de la ville estime que les sites pourraient soutenir plus de 500 unités. Il s'agit d'une estimation, pas d'un nombre garanti de logements ou d'une promesse concernant qui sera éligible.
• Résidents et contribuables de Calgary : Les terrains appartenant à la ville seront utilisés pour le logement plutôt que conservés par la ville. La décision ne crée pas elle-même un processus de demande de logement ni ne garantit quand les logements seront construits.
• Public : La ville doit publier les chiffres requis pour chaque site dans les 90 jours suivant la clôture de sa transaction. Les recommandations confidentielles ne sont pas disponibles dans les documents fournis.

Finances#

La décision implique des ventes de terrains en dessous du marché, mais aucun prix par site ou contribution foncière totale n'est disponible publiquement dans les documents fournis.

• Le personnel de la ville indique que les revenus de la vente seront enregistrés dans le Programme d'exploitation des services immobiliers et de développement, et que les produits nets iront soit au Fonds de réserve de roulement pour les achats de terrains généraux, soit au Fonds de terrains pour le logement.
• Le rapport indique que le Fonds de terrains pour le logement a une allocation annuelle de 20 millions de dollars selon des décisions antérieures du Conseil ; cette décision ne prévoit pas un nouveau montant de financement.
• Le personnel de la ville indique que les sites ont actuellement des coûts d'entretien, mais ne donne aucun montant.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents confidentiels n'identifient pas les sept sites, les fournisseurs retenus, les prix de vente ou les conditions de vente spécifiques.
• Le rapport public ne montre pas comment le processus compétitif évaluera les fournisseurs ou sélectionnera un acheteur.
• Le nombre, le calendrier et les conditions d'accessibilité des logements ne sont pas spécifiés publiquement. Le chiffre de plus de 500 du personnel de la ville est une estimation.
• La décision indique que le matériel confidentiel doit être examiné d'ici le 28 juillet 2041 ; elle ne précise pas quand chaque transaction sera clôturée ni quand le matériel confidentiel deviendra public.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que les sites sont excédentaires aux besoins municipaux et adaptés au logement non marchand, et estime qu'ils pourraient soutenir plus de 500 unités.
• Le personnel de la ville indique que des terrains en dessous du marché peuvent aider les fournisseurs à but non lucratif à obtenir des financements d'autres gouvernements et à construire des logements. Le Comité consultatif du Conseil sur le logement et la Société HomeSpace ont soutenu le programme sur cette base.
• HomeSpace a rapporté que cinq projets antérieurs du programme ont créé 209 logements, et le Calgary Dream Centre a décrit comment une vente de terrain précédente l'a aidé à obtenir d'autres financements. Ce sont des exemples de projets antérieurs, pas des résultats garantis par cette décision.

Arguments contre#

• Les recommandations et conditions spécifiques aux sites étaient confidentielles lorsque le Conseil les a approuvées. Cela limite la capacité du public à évaluer les contributions foncières et les engagements avant la clôture des transactions.
• La ville doit rendre compte des prix, des valeurs estimées, des contributions et des engagements d'unités après la clôture, mais la décision ne fixe pas de délai de rapport public avant chaque vente.
• Quatre conseillers ont voté contre la décision, mais le procès-verbal fourni ne consigne pas leurs raisons.