Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a approuvé la Demande de croissance de Glacier D Compass Square dans la communauté de Moraine, dans le cadre du Plan de structure de la zone Glacier Ridge. La décision demande au personnel de la Ville d'inclure le financement opérationnel requis dans les budgets de 2027 à 2030 et de considérer des investissements futurs ; son objectif est de permettre la croissance dans une zone comportant environ 225 maisons proposées.

• La demande est entourée de développements approuvés et ferait avancer l'aménagement de Moraine.
• Aucun nouvel investissement en capital n'est nécessaire pour commencer cette croissance, selon le personnel de la Ville. La zone compterait sur une capacité d'eau temporaire attendue début 2027 et sur le projet de service d'eau de North Calgary, qui devrait être achevé en 2029.
• Le personnel doit inclure le financement opérationnel requis dans les Plans et Budgets d'affaires de 2027 à 2030. Ils doivent également considérer tout investissement en capital ou opérationnel nécessaire pour 2031 et au-delà lors de la priorisation des budgets futurs.
• Le Conseil a approuvé l'élément à l'ordre du jour du consentement, 15-0.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes à la recherche de logement : La décision permet une proposition d'environ 225 maisons. Elle n'approuve pas elle-même l'utilisation détaillée des terres ou un calendrier de construction.
• Résidents à proximité : La décision ne change pas directement les maisons ou services existants. Un engagement supplémentaire sur des projets spécifiques est attendu aux étapes de l'utilisation des terres et du plan d'esquisse.
• Contribuables de la Ville : La Ville devra budgétiser les coûts opérationnels. Le personnel identifie également des besoins futurs en capital substantiels pour la croissance dans l'ensemble du Plan de structure de la zone Glacier Ridge.

Argent#

La décision nécessite un financement opérationnel futur, mais n'approuve pas un montant spécifique de dépenses en capital.

• L'investissement opérationnel soutenu par les impôts est estimé à environ 7 152 $ à partir de 2027, augmentant à environ 22 111 $ par an d'ici l'année finale de construction.
• Le personnel de la Ville estime 0,63 million $ de revenus annuels et 2,14 millions $ de prélèvements à pleine construction.
• Le personnel estime 373,5 millions $ d'investissement en capital futur supplémentaire pour soutenir la croissance continue dans l'ensemble du Plan de structure de la zone Glacier Ridge, y compris cette demande. Ce n'est pas une estimation pour cette demande seule.
• Le personnel indique qu'aucun nouvel investissement en capital à court terme n'est requis pour commencer cette demande car elle peut utiliser des investissements précédemment approuvés.

Ce qui n'est pas clair#

• La décision ne fixe pas de calendrier de construction ou d'achèvement des maisons.
• Les prochaines étapes de l'utilisation des terres et du plan d'esquisse de la demande, ainsi que le calendrier de l'engagement supplémentaire, ne sont pas détaillés ici.
• La capacité d'eau et l'achèvement du projet d'eau sont attendus, mais non garantis ; des retards pourraient retarder le développement.

Argument en faveur#

• Le personnel de la Ville indique que le site est adjacent à un développement approuvé, il pourrait donc compléter une partie de Moraine et utiliser l'infrastructure existante et financée.
• Le personnel indique que les coûts opérationnels devraient être couverts par les revenus de la taxe foncière et des frais de franchise de la zone.
• La proposition ajouterait environ 225 maisons sans nécessiter de nouvel investissement en capital à court terme pour commencer.

Argument contre#

• Le personnel de la Ville rapporte que le secteur nord a déjà plus de terres desservies et approuvées mais non desservies que la plage cible de la Ville ; cette demande ajouterait à cette offre.
• Le site est situé à plus de cinq kilomètres du plus proche pôle de transport, bibliothèque et centre de loisirs, selon le personnel.
• Le personnel identifie des émissions de gaz à effet de serre plus élevées et des risques climatiques comme des préoccupations typiques liées à la croissance de nouvelles communautés, et avertit que des retards dans le service d'eau pourraient retarder le développement.
• Les besoins futurs en capital dans l'ensemble de Glacier Ridge sont estimés à 373,5 millions $, et la décision n'approuve pas ce financement.