Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté le Règlement 12M2026 lors de la troisième lecture le 31 mars 2026. Il abroge le Règlement 24M95 et modifie les Règlements 18M91 et 8M2002. Le personnel de la ville a déclaré que l'objectif est de mettre à jour les règlements obsolètes sans changer les pratiques actuelles ; les 14 conseillers votants ont soutenu la motion.

• Il abroge les sous-classes fiscales résidentielles inutilisées dans le Règlement 24M95. Les différents taux d'imposition pour les propriétés unifamiliales et multifamiliales n'ont pas été utilisés depuis 2003.
• Il met à jour le Règlement 18M91, qui couvre la fiscalité des propriétés pour les zones annexées des comtés de Rocky View et Foothills. Le rapport indique que les changements reconnaissent les règlements actuels et futurs de paiement et de pénalité des comtés.
• Il met à jour la terminologie et la référence légale du Règlement 8M2002, et supprime les dispositions de soulagement des pénalités fiscales pour 2021 et 2022.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires et contribuables : Le personnel de la ville affirme que les changements ne modifient pas les pratiques actuelles ni n'affectent les propriétaires ou les contribuables.
• Propriétaires de biens dans les zones annexées des comtés de Rocky View ou Foothills : Le rapport indique que les modifications alignent le règlement sur les règles actuelles des comtés. Il n'identifie pas les propriétés concernées.
• Contribuables de la ville : L'abrogation ne rétablit pas les anciens taux différents pour les propriétés unifamiliales et multifamiliales ; le personnel affirme que ces taux n'ont pas été utilisés depuis 2003. La suppression des dispositions de soulagement expirées de 2021 et 2022 ne change pas, selon le personnel, la pratique actuelle.

Finances#

Le personnel de la ville ne prévoit aucun impact financier.

• Le rapport ne fournit aucune estimation des coûts pour apporter les modifications au règlement.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents fournis ne comprennent pas le texte du Règlement 12M2026, donc sa formulation exacte et sa date de début ne peuvent pas être vérifiées.
• Le rapport indique que le Règlement 18M91 reconnaîtra les futurs changements aux règlements des comtés, mais n'explique pas exactement comment ces changements s'appliqueront aux propriétés dans les zones annexées.
• Le rapport ne liste pas les propriétés couvertes par le Règlement 18M91.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que le Règlement 24M95 est obsolète et inutilisé. Son abrogation supprime un règlement qui ne reflète plus le taux d'imposition résidentiel unique de la ville.
• Le personnel affirme que l'ancien taux plus élevé sur les propriétés multifamiliales pénalisait les locataires par des loyers plus élevés et a conduit certains propriétaires à convertir des appartements en condominiums pour éviter ce taux.
• La mise à jour du Règlement 18M91 pour refléter les règles actuelles des comtés pourrait maintenir les dispositions de paiement et de pénalité fiscales alignées avec les comtés dont les terres ont été annexées, tout en préservant la pratique existante, selon le personnel.
• La mise à jour de la terminologie et la suppression des dispositions de soulagement expirées pourraient rendre le Règlement 8M2002 plus clair et plus actuel.

Arguments contre#

• Le rapport n'explique pas comment les futurs changements aux règles fiscales ou de pénalité des comtés seraient appliqués aux propriétés de Calgary dans les zones annexées. Si le règlement reflète automatiquement ces changements, les règles affectant ces propriétaires pourraient changer sans un nouvel amendement au règlement de Calgary.
• Le rapport indique que les contribuables ne seront pas affectés, mais les documents fournis ne comprennent pas le texte du règlement amendé nécessaire pour vérifier cette affirmation ou identifier les propriétés couvertes.