Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté la troisième lecture du Règlement 33P2026 et du Règlement 103D2026 le 15 septembre 2026. Les règlements modifient le Plan de réaménagement de la zone d'Inglewood et changent le district d'utilisation des terres pour le 1839 – 9 Avenue SE, à Inglewood, Quartier 9. L'objectif déclaré du personnel municipal était de permettre plus d'options de logement et commerciales sur le site.

• Le district du site passe de Contrôle Direct à Usage Mixte – Général (MU-1f4.0h24).
• La modification du plan augmente la hauteur maximale de quatre à six étages et permet soit un usage résidentiel, soit un usage commercial au rez-de-chaussée, au lieu d'exiger un développement commercial à cet endroit.
• La décision permet le développement à usage mixte, mais n'approuve pas un bâtiment spécifique. Aucune demande de permis de développement n'avait été soumise.
• Les règlements ont été adoptés par 15 voix contre 0. Des membres du public ont pris la parole lors de l'audience, mais les procès-verbaux fournis ne consignent pas leurs opinions.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaire foncier et futur développeur : Les nouvelles règles de district et de plan permettent que le site soit considéré pour un développement allant jusqu'à six étages, avec des usages résidentiels ou commerciaux au rez-de-chaussée. Un permis de développement séparé est toujours nécessaire.
• Résidents et entreprises à proximité : La décision change ce qui peut être proposé pour le site. La conception du bâtiment, le stationnement, l'aménagement paysager et l'espace de loisirs seront pris en compte lors de la demande de permis de développement.
• Personnes à la recherche de logements ou d'espaces commerciaux : La décision permet ces usages, mais ne nécessite pas qu'un projet soit construit ou ne garantit pas que des logements ou des espaces commerciaux seront fournis.
• Patrimoine : L'ancienne station-service Blackfoot Texaco, fermée, est inscrite à l'inventaire des ressources historiques évaluées de Calgary. La décision elle-même ne précise pas ce qui arrivera à la station.

Finances#

Le personnel municipal ne signale aucun impact financier anticipé.

• Les documents ne donnent aucune estimation de coût pour un examen ultérieur du permis de développement ou du projet.
• La décision ne prévoit pas de subvention, de changement fiscal ou de paiement au propriétaire foncier.

Ce qui n'est pas clair#

• La motion du Conseil indique que le site fait 24 hectares, tandis que le rapport du personnel indique 0,24 hectares (0,59 acres). Ce dernier correspond à la superficie ; la divergence doit être vérifiée par rapport au règlement adopté.
• Les documents n'expliquent pas ce qui arrivera à la station-service inscrite au patrimoine.
• La conception finale du bâtiment, le stationnement, l'aménagement paysager et l'espace de loisirs ne sont pas décidés ici.
• Les documents ne précisent pas si un permis de développement sera déposé ni quand la construction pourrait avoir lieu.

Arguments en faveur#

• Le personnel municipal indique que le site est proche d'une rue principale de quartier et d'une station de transport en commun rapide MAX Purple, rendant des usages résidentiels et commerciaux supplémentaires appropriés.
• Le personnel affirme que le changement pourrait offrir plus de choix de logements et d'opportunités commerciales, et soutenir les services et entreprises à proximité.
• La sensibilisation de l'auteur de la demande a reçu une réponse en soutien et aucune opposition ; l'Association communautaire d'Inglewood a également envoyé une lettre de soutien, selon le personnel.

Arguments contre#

• Le changement permet un usage résidentiel au rez-de-chaussée là où un développement commercial était auparavant requis, de sorte qu'un projet futur n'aurait pas à inclure d'espace commercial au rez-de-chaussée.
• Le plan augmente la limite de hauteur de quatre à six étages ; les documents n'incluent pas les opinions des intervenants publics sur ce changement.
• Une préoccupation est que le bâtiment inscrit au patrimoine du site pourrait être affecté, mais les documents de décision n'expliquent pas comment son statut patrimonial sera pris en compte.
• Le personnel indique que la demande ne comprend pas elle-même des actions visant à répondre à la Stratégie climatique de Calgary ; des opportunités doivent être explorées à un stade ultérieur de demande de permis de développement.