Résumé#

Le Conseil a adopté le Règlement 73D2026 lors de la troisième lecture le 23 juin 2026. Il modifie les districts d'utilisation des terres pour les 111 et 115–17 Avenue SW à Mission (Quartier 8), passant de Commercial – Corridor 2 à Usage Mixte – Général et Usage Mixte – Façade Active. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre un mélange orienté vers la rue de logements et d'usages commerciaux.

• Le changement couvre environ 0,46 hectares (1,13 acres).
• Les nouveaux districts sont MU-1 f8.0h58 et MU-2 f5.0h24.
• Le concept du demandeur est un bâtiment de six étages avec des magasins au niveau de la rue sur 17 Avenue SW et un bâtiment résidentiel de 17 étages faisant face à 18 Avenue SW. Aucun permis de développement n'a été soumis, donc cela ne constitue pas une approbation de ce design de bâtiment.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes à proximité : Le terrain peut désormais être développé selon les nouveaux districts d'usage mixte. Le design final du bâtiment et du site sera examiné lors de la phase de permis de développement.
• Le public : Le changement ne construit pas lui-même des maisons ou des magasins, ni ne fixe un design final.
• Le Conseil : A adopté le règlement 14–0.

Finances#

Le personnel de la ville ne signale aucun impact financier anticipé pour la ville.

• Les documents ne donnent aucune estimation des coûts de développement ou des coûts de services de la ville ultérieurs.

Ce qui n'est pas clair#

• Le design final du bâtiment, y compris s'il correspondra au concept du demandeur, n'est pas décidé.
• Les documents ne donnent pas de nombre de logements.
• Des personnes ont pris la parole lors de l'audience publique, mais les procès-verbaux fournis ne consignent pas ce qu'elles ont dit.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que le changement permet plus de logements et d'usages commerciaux orientés vers la rue près des transports en commun, des parcs et d'autres commodités.
• Le personnel de la ville indique que la densité correspond au Plan Local des Communautés de West Elbow et utilise plus efficacement l'infrastructure existante.
• L'Association Communautaire de Cliff Bungalow-Mission a soutenu la proposition, citant son alignement avec le Plan Local.

Arguments contre#

• Des lettres à la ville ont soulevé des préoccupations concernant le trafic, la sécurité, la sécurité des piétons et les effets sur le caractère communautaire.
• Le personnel de la ville indique que le design du bâtiment et du site sera examiné lors de la phase de permis de développement ; le changement d'utilisation des terres lui-même ne résout pas ces préoccupations.