Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 78D2026 lors de la troisième lecture le 23 juin 2026. Elle modifie les règles d'utilisation des terres pour environ 1,18 hectares au 2227R Banff Trail NW et 2310–16 Avenue NW dans Banff Trail, Quartier 7. Le personnel de la ville a déclaré que l'objectif est de permettre un développement à usage mixte, y compris des logements, près d'une station de LRT existante.

• Le terrain est passé d'un district de Contrôle Direct principalement basé sur l'utilisation commerciale à deux districts d'Usage Mixte–Général : MU-1f3.0h26 et MU-1f9.1h100. Les étiquettes spécifient des ratios de surface de plancher de 3,0 et 9,1 et des limites de hauteur de 26 et 100 mètres.
• Les nouveaux districts permettent principalement un développement résidentiel à différentes échelles de bâtiment, avec l'option d'espace commercial au niveau de la rue.
• Le Conseil a approuvé le changement par un vote de 14–0. Un membre du public a pris la parole lors de l'audience ; les procès-verbaux ne précisent pas leur position.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes qui vivent, travaillent ou possèdent des biens à proximité : Le zonage permet désormais que le site soit considéré pour un développement à usage mixte, y compris des logements. Le personnel de la ville indique qu'une tour résidentielle de 25 à 30 étages pourrait être possible. L'amendement n'approuve pas un bâtiment spécifique.
• Le propriétaire foncier et les futurs développeurs : Ils peuvent rechercher un développement qui correspond aux nouveaux districts. Aucun permis de développement n'avait été soumis lorsque le personnel de la ville a rédigé son rapport ; des détails tels que le stationnement, l'aménagement paysager et la conception du bâtiment seraient examinés au stade du permis.
• Les résidents et entreprises à proximité : Le changement ne nécessite pas un nombre particulier de logements, ne garantit pas la construction, ni n'exige une amélioration du service de transport en commun.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé qu'aucun impact financier anticipé n'était prévu ; aucune estimation des coûts n'a été fournie.

• La décision ne fixe pas de frais, de subvention, de changement de taxe ou de montant de dépenses publiques.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne montrent pas quelles parties du site reçoivent chacun des deux districts.
• Le nombre de logements, la conception des bâtiments, le stationnement et d'autres détails du projet ne sont pas décidés par ce changement d'utilisation des terres.
• Il n'est pas clair si ou quand le propriétaire foncier fera une demande de permis de développement.
• La décision ne prévoit aucune amélioration du transport en commun ni n'explique comment la demande supplémentaire serait traitée.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que le changement met à jour un district principalement commercial pour permettre des logements et un développement à usage mixte conformément à la politique de planification de la région.
• Le personnel indique que la proximité du site avec la station de LRT de Banff Trail pourrait soutenir un développement orienté vers le transport en commun et tirer parti de l'infrastructure existante.
• Une lettre soumise a soutenu la réhabilitation du site ; l'Association communautaire de Hounsfield Heights-Briar Hill a également soutenu la proposition, y compris le retrait du bâtiment le plus haut par rapport à la 16 Avenue et à la communauté.

Arguments contre#

• Une lettre qui était neutre sur la proposition soutenait une densité plus élevée mais a déclaré que le transport en commun devrait être amélioré pour l'accommoder. La décision ne nécessite pas d'améliorations du transport en commun.
• Le changement d'utilisation des terres permet des bâtiments de différentes échelles, mais le bâtiment réel et ses impacts seront examinés ultérieurement par le biais d'un permis de développement. L'amendement lui-même ne règle pas ces détails.