Résumé#

Le Conseil de Calgary a adopté l'Ordonnance 75D2026 lors de la troisième lecture le 23 juin 2026. Cela modifie le district d'utilisation des terres pour le 1516 – 29 Avenue SW à Calgary Sud, Quartier 8, de Résidentiel Multi-Contextuel Bas à Commercial – Corridor 1. L'objectif déclaré de la Ville est de soutenir la croissance d'une zone commerciale et à usage mixte à proximité.

• Le nouveau district permet une gamme d'usages commerciaux et de détail sur le site de 0,06 hectare.
• Il permet la possibilité de futurs bâtiments commerciaux ou à usage mixte jusqu'à 12 mètres de hauteur, soit environ trois à quatre étages.
• Le changement n'approuve pas en soi un bâtiment ou une entreprise particulière. Deux demandes de permis de développement pour le site sont en cours d'examen.

Ce que cela signifie pour vous#

• Le propriétaire du bien : Certus Developments a demandé le changement. Le nouveau district permet plus d'usages commerciaux que l'ancien district résidentiel, mais les rénovations et usages spécifiques proposés nécessitent encore des décisions de permis de développement.
• Les résidents et entreprises à proximité : Le changement d'utilisation des terres ne décide pas en soi du design du bâtiment du site, du stationnement ou des impacts hors site ; le personnel de la Ville indique que ces détails sont en cours d'examen à travers les demandes de permis de développement.
• Le public : Le Conseil a adopté le changement par 14 voix contre 0. Une personne a pris la parole lors de l'audience publique.

Finances#

Le personnel de la Ville anticipe aucun impact financier du changement d'utilisation des terres.

• Aucun estimé de coût ou détail de financement supplémentaire n'est fourni.

Ce qui n'est pas clair#

• Les demandes de permis de développement restent en cours d'examen, donc le design final, les arrangements de stationnement et les usages approuvés ne sont pas réglés dans ces documents.
• Les documents ne précisent pas si ou quand l'allée arrière à proximité sera pavée ou améliorée.
• Le développement futur exact du site n'est pas approuvé par ce changement d'utilisation des terres.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la Ville affirme que le changement soutient la croissance progressive d'une zone commerciale et à usage mixte près de la 14e Rue SW et s'inscrit dans les plans de la ville et de la zone locale applicables.
• Le personnel de la Ville indique qu'une gamme plus large d'usages commerciaux pourrait servir la communauté environnante et tirer parti des terres, infrastructures et services existants.

Arguments contre#

• L'Association des Communautés de Marda Loop a soulevé des préoccupations concernant la circulation et la demande de stationnement des entreprises existantes près de la 14e Rue SW et de la 29e Avenue SW. Elle n'a pas indiqué si elle soutenait ou s'opposait à cette demande.
• Une personne ayant soumis un commentaire public, marqué « Ni pour ni contre », a décrit des accumulations d'eau récurrentes et un accès difficile dans l'allée derrière le site et a demandé à la Ville de prioriser le pavage et les améliorations de drainage. Les documents ne précisent pas si ces travaux font partie de cette décision.