Résumé#

Le 23 juin 2026, le Conseil de Calgary a adopté trois règlements lors de la troisième lecture pour le 14111 – 15 Street NE à Keystone Hills, Quartier 3. Ils modifient le Plan de développement municipal et le Plan de structure de quartier de Keystone Hills, et changent le district d'utilisation des terres pour environ 6,89 hectares de Contrôle Direct à Usage Mixte – Général (MU-1f2.0h20). Le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre le développement résidentiel et commercial à usage mixte.

• Les modifications du plan changent le site d'une zone industrielle intensive en main-d'œuvre à une zone où le développement résidentiel est autorisé.
• Le changement d'utilisation des terres permet le développement à usage mixte, y compris le logement, sur le site vacant.
• Le site est situé au coin sud-ouest de l'avenue 144 NE et de la 15 Street NE. La motion principale du Conseil a été adoptée par 12 voix contre 2 ; les conseillers Pantazopoulos et Kelly ont voté contre. Chaque règlement a ensuite été adopté lors de la troisième lecture par 14 voix contre 0.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes à la recherche de logements ou d'espaces commerciaux : Les changements permettent un futur développement à usage mixte sur le site. Ils n'approuvent pas un bâtiment ou un projet spécifique.
• Résidents à proximité : Les modifications permettent le logement près de Lewisburg et de Keystone Creek. Le personnel de la ville indique que le site serait à distance de marche des emplois et des usages commerciaux.
• Le propriétaire foncier et le promoteur : Le nouveau district d'utilisation des terres permet un développement que le précédent district de Contrôle Direct n'autorisait pas de la même manière. Aucun permis de développement n'a été soumis.
• Le public : Cette décision ne construit pas elle-même des maisons, ne fixe pas de loyers, ni n'approuve un plan de site détaillé.

Finances#

Le personnel de la ville ne signale aucun impact financier anticipé.

• Les documents ne donnent aucune estimation de coût pour un développement ultérieur ou des services municipaux connexes.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne donnent pas de nombre de maisons, de plans de construction, ni de calendrier de développement.
• Aucun permis de développement n'a été soumis, donc les détails d'un projet spécifique ne sont pas décidés.
• Des intervenants publics se sont adressés au Conseil, mais les procès-verbaux fournis ne mentionnent pas leurs opinions ou raisons.
• Le rapport indique que des opportunités de développement ultérieures pourraient être encouragées pour s'aligner sur les stratégies climatiques, mais ne fixe pas d'exigences climatiques spécifiques pour ce site.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que permettre des logements à côté de Lewisburg et de Keystone Creek ajouterait des choix de logement et placerait des maisons près des emplois et des usages commerciaux.
• Le personnel de la ville indique que le changement permettrait une utilisation plus compacte des terres dans une zone en développement.
• Les modifications conservent certains usages commerciaux, ce que le personnel dit préserverait une partie du rôle de soutien à l'emploi prévu pour la zone.

Arguments contre#

• Un compromis possible est de convertir des terres prévues pour un usage industriel intensif en main-d'œuvre pour permettre des logements, bien que les modifications conservent certains usages commerciaux.
• Le personnel de la ville indique que la demande elle-même n'inclut aucune action spécifique pour répondre à la stratégie climatique de Calgary ; d'autres opportunités seraient envisagées au stade du permis de développement.
• Les conseillers Pantazopoulos et Kelly ont voté contre la motion principale. Les procès-verbaux fournis ne donnent pas leurs raisons.