Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a rejeté le changement d'utilisation des terres proposé pour les 3036 et 3040 – 29 Street SW à Killarney/Glengarry, Quartier 8. La proposition aurait changé les deux terrains de Contrôle Direct (CD) à Logement – Orienté vers le Grade (L-OG); ce changement n'a pas été approuvé. L'objectif déclaré du personnel municipal était de permettre plus de choix de logements et d'utiliser plus efficacement les terres et les infrastructures existantes.

• La motion rejetée aurait redésigné environ 0,12 hectares (0,29 acres) en L-OG.
• Les terrains restent désignés CD; cette décision n'autorise pas le développement sous L-OG.
• La demande du propriétaire décrivait un développement prévu d'environ 10 maisons, mais aucune demande de permis de développement n'avait été soumise.
• La motion a été rejetée 6 contre 9. Les conseillers Ward, Pantazopoulos, Jamieson, Clark, Chabot, Wyness, Johnston et McLean, ainsi que le maire Farkas, ont voté contre.

Ce que cela signifie pour vous#

• Résidents à proximité : La désignation L-OG proposée n'a pas été approuvée, donc cette décision n'autorise pas le demandeur à procéder sous cette désignation. Elle ne décide pas quelles autres demandes d'utilisation des terres pourraient être faites ultérieurement.
• Le propriétaire et le développeur : Les terrains n'ont pas été redésignés en L-OG. La proposition décrite dans la demande ne peut pas avancer sur la base de ce changement rejeté.
• Résidents et contribuables : Le personnel municipal a signalé aucun impact financier anticipé du changement proposé. Cette décision n'approuve pas un développement ni ne fournit un nouveau service.

Argent#

Le personnel municipal a signalé aucun impact financier anticipé du changement d'utilisation des terres proposé.

• Les documents ne donnent aucune estimation de coût pour un développement futur ou pour des changements à l'infrastructure locale.

Ce qui est flou#

• Les documents ne précisent pas si le propriétaire soumettra une nouvelle demande.
• Aucun permis de développement n'a été soumis, donc le design du bâtiment proposé, le nombre final de maisons et les arrangements de stationnement n'ont pas été décidés.
• La décision ne détermine pas comment les futures demandes de développement pour le site seraient évaluées.

Arguments pour#

• Le personnel municipal a déclaré que L-OG permettrait une gamme de formes de logement et plus de choix de logement pour différents âges, modes de vie et besoins des ménages.
• Le personnel a déclaré que le changement proposé s'inscrivait dans le Plan de développement municipal et les politiques du Plan local des communautés de Westbrook encourageant une intensification modeste et un logement varié dans les communautés établies.
• Le personnel s'attendait à ce que le réseau routier environnant puisse accueillir un trafic supplémentaire et a déclaré que le développement futur devrait respecter les exigences de stationnement du Règlement sur l'utilisation des terres.

Arguments contre#

• L'Association communautaire de Killarney-Glengarry et les résidents ayant soumis des objections ont soulevé des préoccupations concernant le stationnement, le trafic, les ombres et la hauteur du bâtiment proposé.
• Un résident a déclaré que le stationnement limité sur site dans les développements voisins pourrait exercer une pression sur le stationnement dans la rue et affecter l'accès à leur propriété et la collecte des déchets.
• Les résidents ont également remis en question si les routes voisines et les systèmes d'eau, d'égouts et d'électricité pouvaient gérer plus de développement. Le personnel municipal a déclaré que le design du bâtiment, le nombre d'unités et le stationnement sur site seraient pris en compte au stade du permis de développement, mais ces détails n'étaient pas réglés pour ce site.